存量房业主呼吁下调房贷利率，东莞首套房贷款利率处历史新低

来源：吉屋 2024-06-07 10:33:44

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存量房业主呼吁下调房贷利率

自央行5月17日发布新政以来，全国各地迅速响应，购房成本得到极大降低。对于准备买房人来说，是巨大利好！但对于存量房业主来说，却无法感同身受，再度拉大的利率差距让他们极其难受。

在517新政后，存量房业主就期盼着存量房贷利率下调了。在各地领导吉屋网板上，也不断出现存量房业主的声音，呼吁下调存量房贷利率。东莞也不例外，在阳光问政上，同样有不少业主提出下调存量房贷利率的要求。官方也作出了回复，建议与贷款银行进行协商，同时也将把有关政策诉求向上级部门进行反馈。

存量房业主们的呼吁是有道理的。目前，在取消房贷利率下限的政策下，东莞大多数银行普遍执行首套利率3.15%，二套利率3.55%。换言之，5月18日前东莞的首套房贷利率，与现在的二套利率一样。这意味着存量房业主们与新购房业主相比，利息相差超过19万。

存量房贷利率是否调整，还要取决于LPR的变化。只有LPR降低，存量房贷利率才能下调。这也不难理解，存量房业主“怨气”重，好不容易楼市迎来大利好，但半点福利都没沾到。关于下调存量房贷利率，是很有必要的，它影响着整个市场的信心。大批存量房业主，背负着沉重的利息压力，扛不住的就低价抛售，这样怎么可能建立起市场信心呢？不过相信政府会出台相关政策，减轻存量房业主的利息压力，建立起市场信心。

东莞首套房贷款利率3.15%处历史新低

目前，东莞大多数银行普遍执行首套利率3.15%，创下历史新低。对于准备购买首套房的人来说，是个好消息。以一套总价300万的房源为例，按购入时首套首付二成60万，贷款240万，30年等额本息计算，当利率为3.55%时，还款总额约390.39万，每月应还10844元；当利率为3.15%时，还款总额约371.29万，每月应还10313元。这中间利息相差超过19万。