.png)
一边喊涨，一边降到新低！新政后的楼市，两极分化...
新政的威力，依然在发酵。上周，广州和深圳双双下调首付比例和房贷利率下限，似一声惊雷，搅动了大湾区楼市。从目前的市场反馈看，这轮回暖行情短时间内是摁不住了。
广州深圳楼市政策松绑
而东莞楼市则呈现不一样营销方式，不同楼盘采取了不一样的策略迎接新政到来。一边，是想借由这波热度继续坚定购房者信心的项目，对外发起了全线涨价。比如万科瑧系、绿城桂语旗峰等核心区的改善和刚改盘，趁着这个窗口期，想要收回前期释放的部分折扣，回一波血。
部分项目涨价海报，仅供参考
另一边，则是想要借着这股热度，贯彻促销出货，抓紧走量。比如南城孚泰锦城，降至约1.9万/㎡起；高埗的华侨城天鹅堡，推出限量工抵房，约1.6万/㎡起。
部分项目降价海报，仅供参考
但无论方式如何，多轮松绑政策，对于市场的信心还是起到了明显的促进作用。你看，哪怕是台风暴雨天，售楼部依旧涌入了不少前来看房的朋友。
多个项目五月战绩亮眼
有盘降价走量，有盘宣布涨价。五月刚刚结束，多个项目纷纷晒出自己的战报。还是熟悉的配方，一些热门区域的项目，在新政的加持下，战绩十分耀眼。
金地青云境：5月成交4.3亿元。
万科瑧山汇：5月热销16套，成交2.5亿元。
万科嘉城未来天空之城：五月成交1.23亿元。
万科中天世纪水岸：1-5网签181套，全市第一。
在各种政策加持、开发商各种招数使出后，五月这波成绩确实让人惊喜。在打出的这套效果不错的同时，也有多个项目开始收回前期释放的部分折扣。
万科瑧系项目：6月3日起，项目全线产品价格上涨3%。
绿城桂语旗峰：6月3日起，项目全线产品价格上涨3%。
德天凯旋府：6月起，价格上调3%。
水岸君悦东方：6月3日起，全线上调5%。
不过，该现象体现出的是当下东莞楼市的分化，能宣称涨价的项目毕竟是少数，更多的项目还是保持原有营销策略。也有项目继续采取降价策略，借助这波涨价潮，达到走量目的。
孚泰锦城：推出19000元/㎡超低价工抵房。
中海松湖璟尚：推出限量工抵房，单价约1.9万/㎡起。
中海左岸东宸：推出单价约1.7万元/㎡限量工抵房。
阳光粤港栖凤台：推出13800元/㎡限量工抵房。
东城两盘即将入市 保利长安府营销中心开放
接下来，我们来回顾上周动态。
东城，光大天骄国际，产品发布会
最新动态：产品发布会
主推产品：建面约163-350㎡三至四房
产品均价：待售
5月29日，光大天骄国际产品发会在东莞康帝酒店举行。本次发布会上，围绕项目的地段密码和产品密码进行了产品披露，阐述了这座东莞顶豪的诞生逻辑及置业逻辑。同时，还特邀了13家全球各大一线品牌现场进行正式合作签约，带来顶配的品牌配置。据了解，项目首推163-175㎡户型，预计6月开盘。
东城，华润置地旗峰润府，开盘在即
最新动态：开盘在即
主推产品：建面约95-200㎡三至四房
产品均价：待售
据了解，华润置地旗峰润府，预计6月开盘。项目首推1栋和3栋，建面约95-149㎡全新润系4.0三至四房，售价预计约4.5-5.5万/㎡。
东城，万科瑧山汇，全新实景展示区即将开放
主推产品：建面约265-380㎡大平层
产品均价：备案均价约5.8万/㎡（精装）
最新动态：全新实景展示区即将开放
万科瑧山汇，全新实景展示区，即将开放。作为在售面积最大的项目之一，万科瑧山汇也代表着当前东莞最高阶的住宅水准。万科瑧山汇，作为黄旗山北麓仅存的留白之地之一，为黄旗北弥补了高端产品多年的空缺。在设计方面，项目结合了“未来之城”的概念，以国际化的演绎方式，打造了一座建面约260-380平的城市天际线作品。
有关瑧山汇更多产品细节
欢迎扫码了解哦 ↓ ↓ ↓
万江，万科中天世纪水岸，89㎡新品示范单位开放
最新动态：89㎡新品示范单位开放
主推产品：建面约89-195㎡三至四房
产品均价：备案均价约4.2万/㎡（精装）
据了解，万科中天世纪水岸，89㎡新品示范单位开放。此次，世纪水岸带来了全新的整装样板房，周末成交28套。
万科中天世纪水岸，总建面超80万㎡，作为主城体量最大的旧改项目之一。等到未来规划落地后，将为城市生态环境、居住品质、活力街区、商务办公等场景提供全新的体验。
长安，保利长安府，营销中心开放
最新动态：营销中心开放
主推产品：建面约107-128㎡三房
产品均价：备案均价约3.9万/㎡（精装）
长安新盘保利长安府，上周开放营销中心，预计6月开盘。项目位于长青路一带，汇聚了长安最高阶的城市配套，是长安的中心区。同时，由于片区新房供应匮乏，且周边二手房楼龄普遍超过15年，因此项目的入市将让长安中心得到有效的人居补充。产品方面，作为保利首进长安之作，保利长安府为长安首个现代东方作品，主推建面约107-129㎡三房。
以上是上周东莞楼市的动态情况，各个项目纷纷发布新动态，展现出市场的活力和多样性。新政对市场带来了明显的促进作用，尽管部分项目开始涨价，但仍有更多项目保持原有的营销策略，甚至采取降价策略以达到走量的目的。随着新盘的陆续入市，东莞楼市将迎来新一轮的发展和变化。
另外，还有一些重要的消息，比如东莞市继续进行城中村改造，彭眼村和鸭仔塘项目已经启动拆迁工作，预计能够改善当地的生活环境。此外，松山湖连续挂出4宗教育用地，预计将有新的教育资源投入使用。而深中通道和深江铁路的建设也在稳步推进中，对于东莞的交通和发展都将产生积极的影响。
综合以上种种可以看出，新政暂时没有带来爆发式的增长，但胜在后劲够足。在新政过后，必然伴随着一定的刺激，5-6月的成交量将会有所上涨。不过，成交量上涨不代表价格上涨，大家不必心慌，至少短期内不会上涨，但是不排除真的折扣回收。对于有买房需求的同学，可以去看房了，多看多比较，利率也好首付也好，都是史上最好时机，不要错过~最后，你们觉得这次新政，能真正救市吗？东莞房价，能不能真正回调？区聊聊。
以上是本周的楼市动态，更多楼市信息，欢迎来撩小助手。
- 新政，楼市政策，涨价，降价，市场发展
