东莞二手房市场分析及最新宅地动态

来源：吉屋 2024-05-23 08:23:12

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东莞二手房成交量破2000套

5月20日，东莞住建局公布了最新的房价数据，显示东莞二手房成交量达到了破2000套的里程碑。在4月份的楼市中，二手房市场表现抢眼，成交量大幅增加，而均价略微下跌。据统计，2024年4月东莞二手房网签均价为18180元/平，共网签2296套，环比上个月虽然价格有所下跌，但成交量却呈现出连续两个月的正增长。从2月的868套到3月的1889套再到4月的2296套，东莞二手房成交量持续增加。各镇街区中，松山湖的二手房均价依然最高，为38737元/平，共网签61套；而常平的成交量最多，共219套，均价10843元/平。南城和东城分列成交量第二和第三。

最新房价出炉

在新房市场方面，东莞全市的均价和成交量均出现下跌。2024年4月，全市新房网签均价为25103元/平，共网签1251套，环比上个月价格和成交量均有所下降。南城的新房均价最高，达46725元/平，网签53套；松山湖和东城分列第二和第三。而在成交量最低的望牛墩，仅有1套房源网签，均价11964元/平。整体来看，东莞的新房市场在4月份呈现出了量价齐跌的趋势。

东莞首宗宅地起拍价13.5亿

值得关注的是，2024年东莞迎来了首宗宅地拍卖。编号为2024WR001的地块位于万江龙湾北片区，一线临江，起拍价为13.5亿，将于6月21日开拍。这块地块占地约3.7万平，容积率为2.78，总建面约10.4万平，绿地率为25%，限高100米。起拍楼面地价为14492元/平，保证金为2.7亿，将采用价高者得的方式进行竞拍。这块龙湾地块素质相当不错，是万江最热板块之一，具有一线江景优势，备受关注。