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THEEMERALD星岸楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
THE EMERALD星岸选址国家4A级森林公园—观音山麓，立于石新河黄金水道之畔，以国际时尚的港式风格匠造低密度半山墅居，礼献莞深层峰人士。项目总建筑面积约9.8万平方米，是一个由联排别墅和洋房组成的低密度山水墅邸。
项目亮点
项目臻装品质，实力品牌，保障品质卓越，科技优居，品质生活，致力打造高端港式美宅智慧人居新范本。
区域价值
房价洼地
樟木头作为东莞临深片区中的一员，轨道交通建设的完整与否，很大程度上决定了樟木头的发展，樟木头得天独厚的自然资源，2.6万亩森林公园，是天然氧吧。轨道交通的全线通车之后，樟木头“房价洼地”效应将进一步显现，这也助推樟木头楼市迅速升温。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
东莞市与深圳市之间的城际快速客运专线，呈西北至东南走向；为珠三角城际快速轨道交通的主干线路之一，也是中国东南沿海通道厦深铁路至广州、东莞两市中心城区的联络线。广深铁路在樟木头设站樟木头站，连接广九铁路，建设至今仍为大陆与香港往来的重要枢纽。
配套价值
交通：6高速2高铁2轻轨环绕，经项目规划路转石大路，3分,钟即达从莞高速樟木头南站入口；距离R1线樟洋站(规划中）仅约1公里，驾车10分,钟即达赣深高铁东莞南站，高铁一站深圳，随时开启“湾区半小时生活圈”。
教育：周边有樟木头中学、养贤学校、樟木头实验小学、东莞市第八高级中学、樟木头中心小学、樟罗博华小学。
商业：项目位处于东莞临深片区核心地段，周边天一城、天和city等高级商业环绕，约7万㎡绿景佐阾购物中心坐落在旁，5公里内吃喝玩乐购一站式满足。
生态：项目处于半山之上，千年涵养之地，国家AAAA级景区观音山旁，森林覆盖率高达99%；拥观音桥脉，瞰石马河景，成就高尚墅居新境地。
详细配套以评分
小吉点评
项目位处于东莞临深片区核心地段，周边天一城、天和city等高级商业环绕，约7万㎡绿景佐阾购物中心坐落在旁，5公里内吃喝玩乐购一站式满足。
楼栋分析
项目有8栋洋房，40户双拼别墅，一共670户，洋房建筑面积约97-137㎡精装三四房 双拼别墅地上建筑面积约188-273㎡，地下室约88-127㎡。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约97㎡三房两厅两卫
建面约119㎡四房两厅两卫
建面约山地墅境188㎡5室2厅4卫，地下室88㎡
建面约山地墅境208㎡5室2厅4卫，地下室97㎡
建面约山地墅境233㎡5室2厅4卫，地下室110㎡
建面约山地墅境273㎡5室2厅4卫，地下室127㎡
项目优缺点
项目优点：项目高达43%绿化率，拥有由罗汉松、金丝楠、香樟树、五味子等多种名贵树种；全能主题社区，林荫迎宾大道、花语树阵广场、聚宝池水景、儿童乐园、游泳池、篮球场等；全龄段配套应有尽有。
项目缺点：停车位只租不卖，一个月停车费要400。
置业建议
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