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丰华珑远翠珑湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目介绍
项目位于粤港澳大湾区·水乡新城中心·TOD麻涌站，珠江口岸五大经济发展极之一，东莞城市副中心——水乡新城，距离佛莞城轨麻涌站以及东莞地铁R1线麻涌大道站（规划中）仅约500米，真正的双站口TOD低密湾居大盘。
项目亮点
地段拉升，地铁加持，这里有城区盘该有的一切
地段+配套+地铁+学位+价格+黄旗山，这六个要素占据其三，便可考虑下手，但在丰华珑远翠珑湾，所有要素皆齐备。
区域价值
丰华珑远翠珑湾
位于2号线东城站附近，号称距离地铁最近的城区盘，亲测步行可达。而通过东城站，2站能到鸿福站，换乘R1线；3站能到西平站，换乘莞惠城轨；向北坐5站，能到东莞火车站，去往深圳也很方便。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
谨记一点：如果要投资，除非项目具备其他巨大优点，否则，地铁一定是标配。
配套价值
交通：东莞西站是珠三角重要的轨道交通枢纽站点，汇聚穗莞深城轨、莞惠城轨、佛莞城轨、东莞R1线，连接广深，珑远·印象翠珑湾500米涵盖佛莞城轨麻涌站及东莞R1线麻涌大道站，一站广州，三站西平，一轨直通深圳。
教育：项目周边3公里范围内有市一级中心小学、大步实验小学，古梅中学，麻涌中学、中国“211 工程”重点大学直属附属学校北大嘉荣外国语学校，全日制本科院校中山大学新华学院等，教育氛围十分浓厚，完全可以满足业主小孩从学前教育到大学的全龄段教育需求。
商业：完善一站式生活配套，10分,钟水乡新城全系升级城市级配套。嘉荣商场（距离2公里）、星河城市广场（距离2公里）、创客坊、麻涌市场、希尔顿欢朋酒店等，精彩生活触手可及；
生态：稀缺国家级资源约352万㎡华阳湖湿地公园，华阳湖国家湿地公园，国家4A级旅游景区，入选广东十大最美湿地公园，被誉为“东莞新十景”、“广东十大最美湿地”之一，其湿地覆盖率达83.91%，负氧离子高达3045个/cm³，为全市13个湿地公园之首，超世界有益标准的2倍多。 政府招商引资200亿元，将以华阳湖为核心助力打造“1亿人旅游经济圈”，建造国家级5A旅游景区，以生态带动产业，再造一个松山湖。
医疗：距项目约1公里是新水乡中心三甲医院，该医院是政府斥资5.1亿元建造，预计近两年投入使用；距项目约3.6公里的是麻涌医院，为您的健康保驾护航。 东莞市水乡三甲医院是全市第八家三甲医院，东莞目前仅七家三甲医院（市人民医院、松山湖中心医院、市中医院、东华医院、太平人民医院、厚街医院、市妇幼保健院）
详细配套以评分
小吉点评
项目位于粤港澳大湾区·水乡新城中心·TOD麻涌站，珠江口岸五大经济发展极之一，东莞城市副中心——水乡新城，距离佛莞城轨麻涌站以及东莞地铁R1线麻涌大道站（规划中）仅约500米，真正的双站口TOD低密湾居大盘
楼栋分析
这套与洋房在居住上几乎没有任何差别的，价格仅为洋房1/4的复式产品，给他们提供了生活在城区的可能。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目规划有95-143㎡全南低密阔景三、四房及34-55㎡臻装复式二、三室，洋房户户朝南，全系双阳台，采用“Y”型全南设计，通风采光俱佳，缔造全新豪宅人居标准。
95㎡三房两厅两卫
113㎡四房两厅两卫
143㎡四房两厅三卫
项目优缺点
项目优点：浓厚居住氛围，毗邻水系广场，2.5低容积率，围合点式布局打造大中央园林，阔绰楼距视野；现代美学建筑立面设计，线条优美，简约大方；社区自带约4200㎡便捷商业配套，满足生活各种需求。
项目缺点：项目交通发达，低楼层肯能会有噪音。
置业建议
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