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科学城时区楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
项目所处区域毗邻莞深两个高新科技产业区—松山湖科学城（东莞），光明科学城（深圳），是松山湖科学城规划的莞深科技合作成果转化区，是两大科学城人才和产业沟通的重要枢纽，也将持续承接双科学城利好。
项目亮点
一、区位亮点：项目所处区域毗邻莞深两个高新科技产业区—松山湖科学城（东莞），光明科学城（深圳），是松山湖科学城规划的莞深科技合作成果转化区，是两大科学城人才和产业沟通的重要枢纽，也将持续承接双科学城利好。
二、配套亮点：商业配套—自带2.7万㎡双层潮流天街，10min直达星光城、天虹商场
约2.7万㎡多元潮流天街，打造黄江北站区域级商业中心，划界新一代镇心生活圈。
三、环境亮点：坐拥大屏嶂森林公园、黄江人民公园等三大公园，黄牛埔水库、清泉水库等多处自然兼顾人文特色的城市资源。
区域价值
区域发展潜力
黄江北站TOD位于松山湖科学城之南，深圳光明科学城之北，能够承接双科学城的高端人才和产业，与两座世界级科学城是同步发展的。
这绝不是普通的TOD——它要成为两座世界级科学城重要枢纽，用自己的力量，改变一个地方，推动一个地方的发展。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
从黄江北站TOD出发，乘坐东莞R1地铁线（建设中）能够快速直达东莞城区和松山湖科学城。 还可以通过R1线换乘莞惠城际、R3线（规划中）、R4线（规划中）、R5线（规划中）到东莞各个区域。 更重要的是，未来东莞R1线与深圳6号线支线完成衔接及贯通运营后，黄江北站TOD往南4站便是深圳光明科学城，在光明站换乘深圳6号线去往深圳其他区域。
配套价值
商业：自带2.7万㎡双层潮流天街，10min直达星光城、天虹商场约2.7万㎡多元潮流天街，打造黄江北站区域级商业中心，划界新一代镇心生活圈。
教育：项目名校环伺，海德实验学校、伊顿外国语学校、轨道直达中大（深圳校区）汇聚全国优沃教学资源，2公里内省一级黄江中学、市一级黄江实验小学，黄江中心幼儿园等，享受一站式全龄教育
生态：拥大屏嶂森林公园、黄江人民公园等三大公园，黄牛埔水库、清泉水库等多处自然兼顾人文特色的城市资源。
医疗：涵括二级甲等东莞市黄江医院，以及光明中山大学附属第七医院。
详细配套以评分
小吉点评
天虹购物广场、嘉荣购物广场、星光城、海德实验学校、黄江中学等学府，大屏障森林公园、黄江人民公园等优质生活配套，都汇聚在科学城·时区周边，形成成熟生活圈。
楼栋分析
建面约95-140㎡精装三至四房，TOD智慧住区，首开楼栋为2-3#，总共15栋。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约95㎡三房两厅两卫
建面约120㎡四房两厅两卫
建面约140㎡四房两厅两卫
项目优缺点
项目优点：项目所处区域毗邻莞深两个高新科技产业区—松山湖科学城（东莞），光明科学城（深圳），是松山湖科学城规划的莞深科技合作成果转化区，是两大科学城人才和产业沟通的重要枢纽，也将持续承接双科学城利好。【松山湖科学城】投资超全市十分之一，全国科研产业，高端人才持续涌入，布局散列中子源及南方光源两大大科学装置，打造国际一流的科学城。
项目缺点：交通较为堵塞，由于交通流量大低楼层会有噪音的干扰。
置业建议
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