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- 旧念何挽：东莞好不好？
- C.yy：对比周边，性价比高
- 约瑟：准备入手一套
- 孔龙飞：东莞户型采光好
- 黛子：你买了哪个户型啊
- 小丸子：大家组团去看看呀
找新房
东莞买房，坚决不能碰的地方！
楼市早已一去不复返了。
那些2020年站在高岗上买房的人，买到的产品不仅价高，产品质量也没有得到很好的保障。
比如，我一个90年的朋友，前两年在东莞某镇买了套新房。现在跟我讲要交房了，要去维权。
说这个，是想告诉大家，现在闭着眼睛买房的时代早已过去。
就算是坚挺如斯的南城、松山湖，如果谁告诉你买他的房子两年之后会翻一倍，它就是骗子。
当下买房，赚钱难度太大了。
但只要不犯错，你就赢了一半的人。
今天就给大家盘点一些，东莞买房坚决不要碰的区域。
这些地方，是东莞最没有潜力的地方，买了就只能砸在手里了！
1 主城，坚决别碰莞城老破旧
主城区，包括南城、东城、莞城、万江、高埗、石碣，和新划进来的石龙。
南城、东城、莞城是真正主城区，这里面南城、东城整体还行，只要次新盘，还是有价值的。
如果要挑选价值高的地方，重点在于南城的CBD、西平，东城的黄旗山南、北，属于一级热点，以后会是价值高地，有投资+居住价值，有实力的可考虑。
莞城是学区房天下，次新小户型投资还行，大户型次新投资性一般。莞城学区房是有价值的，但莞城有着大量老破旧小区，是没价值的，别想着拆迁，那是很难的。
“老破旧”楼遍布莞城
总之，莞城的老破旧，是千万别碰的。
主城的万江、石碣、高埗、茶山。万江龙湾很火，属于二级热点板块，也是有价值的。
石碣高埗石龙是外溢区，属于三级板块，首选外溢核心区域，譬如石碣的大王洲桥、高埗的梨川大桥的第一站。
石龙，就挑选火车站TOD区域，居住兼投资。
2 滨海片区，别碰沙田
滨海片区，包括长安、虎门、厚街、沙田。这四个镇街，沙田最差，短期别碰沙田。
长安GDP全市第一，人口第二，有很多小企业主，实际购买力很强，加上滨海湾新区规划利好，后期整体是有价值的。
长安镇
虎门GDP全市第三，人口第一，自身购买力很强，也背靠滨海湾新区规划的利好。但虎门缺点也很明显，就是供应太多了，每年供应七八个新盘，购买力都被稀释了。
虎门新房供应多，加上二手库存高，对房价上涨不利。
虽然虎门有很多缺点，但基本面还行，还有滨海湾新区的加持，2号线延长线利好，核心板块看好，譬如虎门万达商圈，虎门地标板块周边房产，可以碰。
虎门板块划分
厚街，也算是经济强镇，地铁+商业比较发达。2号线站点周边楼盘，有一定价值。
滨海湾新区，别碰沙田。目前沙田自身产业经济薄弱，自身商业、教育比较差，主要靠外溢需求，整体价值差一点。
沙田区位
对于沙田中长期来说，重点看滨海湾新区建设，对沙田的辐射带动作用。如果滨海新区建设成东莞最牛的板块，那么紧挨着的沙田，同一海岸线的沙田，有一定价值。
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