.png)
水乡片区房价最低，成交量最少
近年来，东莞水乡片区的房价持续下降，已有5个新盘售价跌破9字头。然而，尽管价格低，水乡片区的成交量却非常有限，库存周期也是全市最高。这一现象主要是由于城区中心化加剧、供应井喷以及房价大幅下降等因素导致的。
麻涌镇是水乡片区中受伤最深的镇，曾经的全市销冠，在城区和广州外溢退潮后，回归自住属性。其房价的水分，也一步步地挤干，从最高峰的2.5万+/㎡，到如今的1字出头。在以价换量的道路上，麻涌走的无比坚定。目前，麻涌共有5个新盘，超2500套存货。既是水乡片区存量最多的镇，也是内卷最严重的。
中堂镇可以说是水乡楼市最佛系的区域。中堂的楼市由港商和本地房企主导，不争不抢，守着自己一亩三分地。近3年，房价也没有经历大起大落，保持在一个相对稳定的水平。目前，中堂一共有3盘在售，还有约500套货量。分别是时代芳华、半岛1号、整体均价约1.2-1.6万/㎡；价格最坚挺的是盛和星岸，均价约1.6-2万/㎡。
道滘、洪梅和望牛墩等镇的情况比较相似，都是只有一个楼盘撑场子。每月的镇网签数据，基本就是反映单盘的数据。由于缺乏新盘供应，这些镇的楼市主要靠二手房支撑。二手房成交量相对较多，价格也保持在相对稳定的水平。
供应紧缺，价格合适买就对了
水乡片区的供应紧缺是由于土地端口收窄、缺乏新盘供应等因素导致的。水乡片区在售住宅仅有14个，全市最少。尤其是近2年，仅有TOD未来时代和钜隆碧海蓝湾两个旧改项目供应，难以撑起市场行情。在不明朗的大环境下，甚至还有中海凤凰熙岸、保利阅江台、南山御江府等暂停销售的项目，又进一步阻塞了市场循环。
麻涌、中堂、道滘、洪梅和望牛墩等镇的房价相对较低，供应紧缺，对于购房者来说是个不错的选择。不过，由于供应有限，购房者需要抓紧时间，价格合适的时候就下手。
水乡片区的房价最低，成交量最少，供应也非常紧缺。这一现象主要是由于城区中心化加剧、供应井喷以及房价大幅下降等因素导致的。麻涌、中堂、道滘、洪梅和望牛墩等镇的房价相对较低，供应紧缺，对于购房者来说是个不错的选择。不过，由于供应有限，购房者需要抓紧时间，价格合适的时候就下手。
- 东莞水乡片区
- 房价最低
- 成交量最少
- 供应紧缺
