茶山房价跌回五年前，楼市面临下行压力

茶山房价跌回五年前，楼市面临下行压力

根据中指研究院最新发布的数据显示，2024年茶山新房成交均价约1.85万/平，甚至比2019年的1.99万/平还要低。曾经凭借优越的地理区位优势，茶山依靠城区和松山湖的双外溢需求爆火出圈。

然而，前几年入市的龙湖金地天耀城、鲁能公馆、嘉华嘉誉湾、茶山碧桂园等楼盘，开盘时火爆到一房难求，现在却亏得裤衩都不见了。龙湖金地天耀城开盘时最高均价达到2.8万/平，现在二手房挂牌均价约1.8万/平，新房价格最低仅1.5万/平。鲁能公馆在开盘时最高卖到了3万+，现在二手房挂牌均价约2万/平，新房最低仅1.4万/平。

此外，保利锦城、广源纳帕溪谷、丽江豪园等几个标杆二手楼盘的挂牌价也都大幅下跌，跌幅约30%左右。茶山新房供应充足，抑制了房价上涨，目前在售的几个新房楼盘价格基本回归到1字头，最低仅1.4万/平起。

茶山楼市面临着供应充足和外溢需求减少的双重压力。茶山新房供应充足，尾盘难以去化，明年还将有一个纯新盘入市，货量充足。茶山二手房市场内卷严重，价格有可能进一步下跌。整体来看，茶山房价已经跌回五年前的水平，持续面临下行压力。

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