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近几年，石湾楼市经历了一轮跌宕起伏，房价也发生了天翻地覆的变化。曾经高达1.6万+/㎡的新房价格，如今只需6000+元/㎡。这对于曾经冲进石湾的东莞人来说，无疑是一个巨大的打击。
石湾楼市降价力度大，多个项目降至6字头
石湾与东莞相连，便利的交通和明显的价格差，吸引了大批的东莞客外溢至此。曾经一度推高房价至1.6万+/㎡的石湾楼市，如今降价力度巨大。80%的项目已经卖了3年以上，大多是现房/准现房状态。价格降至6字头的项目也不在少数，石湾楼市一点点地回归朴实无华的状态。
石湾二手房市场不景气，成交均价只有6103元/㎡
石湾的二手房市场同样不景气，根据吉屋网平台数据显示，石湾最新二手房挂牌均价为9009元/㎡，但实际成交均价只有6103元/㎡。这样的价格对于想要出手的业主来说，无疑是一个巨大的打击。
石湾仍是东莞刚需的选择
尽管石湾楼市降价，但对于东莞刚需来说，石湾仍是一个吸引人的区域。石湾拥有大片且成熟的城市面貌，足够的价差、张弛有度的两地距离、共享的优越配套，这些都是吸引东莞人买入石湾的原因。对于投资客户来说，认清市场，割肉逃离是明智的选择。
石湾楼市价格大幅下降，新房从1.6万+/㎡降至6000+元/㎡，二手房市场同样不景气。尽管如此，石湾仍是东莞刚需的选择，因为它拥有大片且成熟的城市面貌，足够的价差和优越的配套。对于投资客户来说，割肉逃离是明智的选择。
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