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根据最新数据统计，东莞全市新房平均去化周期约25个月，而二手房的去化周期与新房相差无几。具体来说，全市有23个镇街的新房去化周期在2年以上，其中石排、企石、莞城等镇街的去化周期最长，需要5年以上甚至9年才能卖完。
相比之下，滨海湾新区和谢岗是唯二去化周期低于1年的镇区，这两个镇区只有1-2个在售项目，货量较少且有稳定的出货能力，因此能够保持较快的去化速度。
在新房去化周期在1-2年的镇街中，包括长安、南城、东城、松山湖等热点片区，这些片区有着一众明星项目的支撑，价格与品质双双内卷，购买力较充足，能够稳定消化掉余货。
而在新房去化周期在2-3年、3-4年、4-5年以及5年以上的镇街中，分别有8个、6个、3个和6个镇街。这些镇街的去化速度相对较慢，需要更长的时间才能卖完。
接下来，我们来看看二手房的情况。截止至8月19日，东莞吉屋网上共挂牌66484套二手房，比新房还多了2万余套。而二手房的去化周期与新房相差无几，也呈现出相似的分布情况。
在二手房去化周期在1年以内的镇街中，只有1个镇街；而去化周期在1-2年、2-3年、3-4年以及4-5年的镇街分别有9个、9个、13个和1个。与新房相比，各镇的二手房去化周期虽无明显优势，但胜在更加平均。
有趣的是，热门片区的二手房去化周期反而更久。比如长安、东城、松山湖、南城等热门板块，二手房供应量大，竞争激烈，因此去化周期较长。相反的，水乡、东部等冷门板块的二手房去化周期较快，这些板块二手房存量较少，价格实在，购买需求也更纯粹。
东莞的新房和二手房的去化周期都较长，需要较长时间才能卖完。对于购房者来说，可以根据自己的需求和预算，在各个镇街中选择合适的房源。
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