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近几年东莞房价持续上升，东莞小产权房受到众多人的青睐，因为它价格便宜，因此对一些年经购房的朋友来说经济压力不会太大，在选择户型的
时候，房屋面积也会比较大一些，虽然东莞小产权房有它的优势，但是东莞小产权房能买吗？需不需要注意什么？吉屋小编今日就为你解答下东莞小
产权房能买吗？
购买小产权房有哪些风险？
1、没有产权证和土地证
在地区相同的情况下，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。
3、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难
随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么*买那些已成规模的小产权房，*起码不会轻易拆除。
5、物业管理难度大
虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。
6、买卖合同的效力问题
当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
7、配套不完善
小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。
8、*无法迁入
买了小产权房，购房者无法迁入*，无法获得免费医疗和义务教育资源。
9、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
小产权房未来发展趋势
由于政策改革，近期观察到小产权房暗潮涌动，买小产权的人越来越多，卖小产权的人开始惜售、涨价了。为什么呢？
1、8月出台了租赁新政:
农民房就相当于“全部转正”，一旦落实，就意味着农民房租赁合同的合法化。
2、深圳人口逐年增加造成用地稀缺:
由于北上广经济的迅猛发展，近年来，北上广的人口密集度越来越大。而深圳关内可建筑用地越来越少，关外要成气候还需要时间，这就意味着 ——小产权房发展和*的空间更大。只等政策落实，大批的小产权房将迎来新的出路。
买小产权房如何贷款
众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。
小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
以上是关于“东莞小产权房能买吗”的知识介绍，小产权虽然便宜，但是同时也存在它的风险，因为小产权是得不到国家的认可，法律的保护，所以如果想要买小产权房的朋友，要谨慎考虑了，还想要了解东莞小产权能不能买房的朋友们，可以去网上查询更多的资料。
- 东莞小产权房能买吗
