东莞市区房价,2023东莞房价还会涨吗？专业分析助你买房！

来源：吉屋网发布时间：2023-04-17 13:38:50

导读：东莞不是省会，不是计划单列市，也不是特区，一个普普通通的二线城市，东莞房价天花板却一直在突破。南城、松山湖的新房价格已经破6万关口，超越深圳龙岗、光明、坪山等大片区域，比北京、上海很多地方都要高。那么，东莞市区房价是多少？东莞为什么这么猛？东莞的房价还会涨吗？

东莞不是省会，不是计划单列市，也不是特区，一个普普通通的二线城市，东莞房价天花板却一直在突破。南城、松山湖的新房价格已经破6万关口，超越深圳龙岗、光明、坪山等大片区域，比北京、上海很多地方都要高。那么，东莞市区房价是多少？东莞为什么这么猛？东莞的房价还会涨吗？

东莞市区新房均价24624元/㎡，环比上月↑0.00%，在售楼盘619个，东莞二手房均价28275元/m²，环比上月↑0.00%。

东莞房价为什么涨的这么猛？

一个城市房价的上限，其实是由富豪决定的。如果你有认真观察，你会发现东莞房价头部的楼盘，大部分都是豪宅。很多人都不知道，东莞这些豪宅的客户，不是北方的炒房客，不是深圳的外溢者，绝大多数都来源于本地。

刚刚过去的2022年，东莞GDP超过1.1万亿元，工业企业超20万家，规模工业企业1.28万家，市场经营主体超150万家，超过广州、深圳，广东第一。

每一家经营主体背后就有一个老板，每一家规模工业企业背后，少则几个多则几百上千个富裕家庭，东莞的头部购买力比大家想象还要多。

东莞拥有600万人民币资产的富裕家庭，超过6.27万户；拥有600万人民币可投资资产的富裕家庭，超过2.29万户；拥有千万人民币可投资资产的高净值家庭，超过1.6万户。为什么东莞的房价天花板会一再突破，说白了，经济越差，人们就越不愿意做风险投资，比如证券市场、投资实业等，而会倾向于储蓄或者投资不动产，于是豪宅就越受追捧。

2023东莞房价还会涨吗？

小编认为东莞房价涨幅不会太大了，只能说是微涨，为什么呢？

1、政策因素

近年来，国家出台了多项政策来稳定房地产市场，包括限购、限贷、限售等。这些政策对于控制房价具有一定的作用。而在东莞，政府也在积极地推进楼市调控，出台了一系列政策来控制房价的过快上涨。可以预计，在政策的推动下，2023年东莞的房价将会得到有效控制。

2、经济发展

随着东莞市经济的不断发展，人们的生活水平也在不断提高。这将会推动人们对于居住环境的追求，增加对于住房的需求，进一步加剧房地产市场的供需矛盾。因此，虽然政策对于控制房价有一定作用，但经济发展所带来的需求也将对东莞房价产生一定的推动作用。

3、城市人口流入

东莞市一直以来都是全国的制造业中心之一，吸引了大量人口的涌入。随着国家“粤港澳大湾区”计划的不断推进，东莞的发展也将更加迅速，城市人口流入的趋势也将不会改变。这将会进一步推动东莞房地产市场的需求，对东莞房价产生一定的支撑作用。