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我们平常买的房子是有房产证的，都是大产权房，但是部分人会选择小产权房，毕竟价格便宜，但是要知道这类房子是无法过户，自然也是没有房产证的，所以如果要买的话，那么小产权房屋买卖需要注意什么？一起来了解下！
小产权房屋买卖需要注意什么
1、注意合同的签订
我们上面有提到，小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。
2、注意资金的安全
由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。
3、房产转让。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
4、政策风险，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
小产权房如何转让
市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。
小产权房未经士地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
以上就是关于小产权房屋买卖需要注意什么的相关内容了，由于现在房价越来越高，这也是不少人买小产房的原因之一，不过买小产权房之前，我们也要考虑好风险，再来决定！希望以上内容能帮助到你！
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