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现在很多人买房都会因为房价的原因而选择二手房，这样的话，生活压力也是会比较小些。现在东莞二手房*比例是需要银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，因此东莞二手房*多少？我们一起来了解下。
东莞二手房*多少
东莞现在二手房*比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，*比例*为评估价的30%。但由于现在国家实施的是差别化的信贷政策，对购买首套二手房和二套二手房*比例也是不一样的：
1、首套二手房*比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款
2、二套二手房*比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款
二手房*计算方式:
1:净*款=实际成交价-客户贷款额(净*款:不包括国家税费和中介服务佣金的*款)
2:二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
3:二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
二手房贷款流程
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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