.png)
2019年伊始，不少人已经嗅到房地产政策微调的变化，有业内人士表示，国内楼市或会迎来新局面。
58安客房产研究院首席分析书张波预计：
2019年起码将有30个城市微调房地产调控政策，有望形成微调热潮。
多地明确提出“一城一策”
据不完全统计，目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波和成都等地已相继按“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策。
而这，或许代表着房地产的“因城施策”阶段正式开启。
各地“一城一策”具体情况
除了以上城市，江苏省更提出2019年要加大住房保障力度，落实好城市主体责任，因城施策健全市场体系和保障体系。
广东省则提出坚持“房住不炒”定位、因城施策和分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。
由中央至地方，从调控交易到调控供给结构，房地产调控触角向微观行进，地方主动权逐渐增加，责任随之加重，这对楼市和购房者来说，到底意味着什么？
未来各地政策放松现象可能会更多
对此，不妨先来看看业内人士的见解。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：
“一城一策”本身是“因地制宜、分类指导”的导向，不过对于此类政策来说，在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。
“*是短期内各地政府不会强调政策放松，而是会继续强调“一城一策”的导向；第二是在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。”
“因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。”
另外，社科院发布报告预计：
未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度。
二线城市可能*具放松的冲动和条件，激活楼市的热度。
三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。
总结下来，虽然2019年楼市调控取向依然以严为主，但大机率会较此前有所缓和，调控频率也会不断增加，一如*近三个月的房地产市场。
各地微调的具体情况 （数据来源：中原地产研究中心）
楼市“微调”松绑 房价会涨吗？
至于购房者*关心的”房价会否再次上涨“，具体得看各地政策，尤其是政策里的信贷因素和人口引力。
中原地产首席分析师张大伟认为：
从过往调控历史看，调控政策中的核心仍然是信贷政策，针对多套房的信贷政策是不是收紧，决定了楼市调控政策的力度，只要信贷政策不出现明显变动，其他政策调整对楼市整体影响较为有限。
融360大数据研究院日前发布数据，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，是23个月以来的首次集体下降！
这对刚需买家来说，是加快他们入市步伐的重要因素，于开发商而言，则是发力推售的重要信号，而房地产供需两旺的城市，其房价态势往往也是向上的。
另一方面，房价与人口存在明显的正相关性，人口不断流入的城市，其房价才有长期上涨的空间。
- 2019楼市松绑
- 2019楼市政策
