年底楼盘打折促销回笼资金东莞房价愈趋理性

来源：网易东莞房产 2018-12-05 10:42:47

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12月3日，东莞市发改局发布《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》，2018年6月~11月，东莞市地面建筑层数超过4层的多高层住宅销售均价为17505.20元/平方米，较5~10月房价上涨326.52元/平方米；地面建筑层数4层以下的销售均价为24534.27元/平方米，较5~10月统计数据上涨773.09元/平方米。业内人士分析认为，受到高价房补签影响，东莞整体房价出现结构性上涨。

不过记者发现，不少镇区房价较5~10月的统计均有所下滑。从镇街方面来看，今年6~11月，地面建筑层数超过4层（多高层住宅）销售均价*的镇街仍然是长安，其次是松山湖，较5~10月数据有所下滑。

此外，地面建筑层数超过4层的多高层住宅当中，均价达到2万元/平方米以上的其他镇街与此前相比不变，同样仍然是莞城、东城、万江、南城、大朗、凤岗、塘厦。在房价较低的区域，地面建筑层数超过4层的多高层住宅中，谢岗成交均价为10000元/平方米，桥头为11686.59元/平方米，从房价分布来看，东部产业园片区镇区仍然是全市房价*的区域，“上车盘”也*多。

另外，地面建筑层数在4层以下的别墅豪宅产品网上签约销售价格仍然呈现两极分化，在该类型产品当中，凤岗签约均价仍是全市*，达到53218.09元/平方米，由个别高价盘网签拉动；其次是塘厦达到34778.2元/平方米，均较5~10月时数据有所下滑；松山湖为29082.43元/平方米，与洋房产品价格差别不大；其他镇街基本保持在1万~2.5万元/平方米之间。

记者发现，虽然整体的房价出现小幅上升，但是从个别镇区来看，房价下降现象较多，这也意味着虽然受到高价盘网签影响拉动了整体房价的上升，但是从不少区域来看，年底特价房增加，楼盘打折促销回笼资金，不少镇区房价继续回归理性。11月份，个别镇区甚至有楼盘单价9000多元/平方米起，在同类型产品激烈竞争之下，为了能够快速出货回笼资金，楼盘价格调整幅度在加大，房价越来越理性。