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7月首周楼市挂冷 一手住宅成交腰斩近5成
在下半年开始之际，东莞新房市场成交量大跳水。据吉屋网统计数据显示，首周（7.2-7.8）东莞一手住宅成交765套，环比腰斩近5成，同比去年微涨2%。成交面积9.20万m2，环比前一周下跌46%。
在区域成交方面，黄江镇凭借中信红树山项目（网签83套，均价22027元/m2）成交117套，领跑全市排行成交榜榜首。其次，寮步镇凭借万科东新翡翠松湖（网签65套，均价17000元/m2）成交73套排名第2。桥头镇、横沥镇均成交45套，并列第三。由于缺乏个盘支撑，过半镇街一周住宅成交套数不足20套。
东莞新房网签量腰斩近5成！却仍有7个镇街房价超2万元/m2
房价走势
全市新房均价17420元/m2 17个镇街房价环比微跌
据吉屋网统计数据显示，上周东莞一手住宅成交均价为17420元/m2，环比前一周下跌7%，同比去年同期微涨4%。
从区域成交来看，上周7个镇街房价突破2万元/m2。松山湖、凤岗镇和厚街镇分别以29020元/m2、24268元/m2和23252元/m2排名全市价格榜前三。其次是塘厦镇、万江区、南城区和黄江镇。
从房价涨跌幅来看，上周因成交高价项目较少，对全市均价的拉动减弱，价格有所回落。除了谢岗镇、中堂镇和长安镇无环比数据外，全市共计17个镇街房价环比微跌。五大片区量价齐跌，分别是滨海片区、城区片区、东部产业园片区、东南临深片区以及松山湖片区。
东莞新房网签量腰斩近5成！却仍有7个镇街房价超2万元/m2
后市展望
上周网签量属常态水平 大湾区政策有望刺激市场
受房企月度网签任务影响，“月尾高，月初低”为正常现象，上周网签量处于今年以来常态水平，即600-800套/周。业内人士分析，六月各房企为冲刺半年业绩，东莞新房成交迎来小高峰，对之后楼市成交造成一定影响，进入7月楼市将逐渐回归理性。据发改局统计数据显示，上周共有11个项目登记备案，共计1027套房源。随着粤港澳大湾区政策出台在即，东莞也会迎来各大发展红利。在这样的环境下，房产市场将是带动东莞经济发展不可缺少的产业。小编始终坚信房价不会随着时间而下降，不管是关于这行业的产业链也好，还是国家GDP增长，房产都是一个提升国家经济发展驱动力。随着将来政策加推，对于想在东莞购房置业的小伙伴来说也将越来越难，在多的机遇也只能望而兴叹。在这种大环境下你还在犹豫什么呢？
下面推荐几个东莞不错的优质楼盘，不管是投资还是自住都是优选。
1、东坑丰泰天禧
丰泰天禧目前洋房产品及复式公寓均有在售，精装修交房，在售洋房户型为建筑面积约107-120㎡的3-4房，参考价在14500-15500元/㎡左右。建筑面积约52-92㎡的loft公寓，整体参考均价约为12500元/㎡，此项目为整个东坑性价比*的，并且项目开发商丰泰集团非常注重品质，舒适度非常好，距离松山湖开车10*，华为人在此项目置业的也非常多。
2、碧桂园·万象松湖
碧桂园万象松湖项目附近有大朗长盛购物广场、大朗沃尔玛、大朗大润发超市、大朗嘉荣超市等，看得见的配套，教育方面有大朗名列前茅*、大朗镇实验*、大朗镇中心幼儿园等，雄踞松山湖—大朗片区商业、金融、教育、医疗配套成熟核心。大朗碧桂园万象松湖现已成功签约一呆集团，业主安享8年返租，每平米每个月返租45元，真正保障业主的利益！
3、长安鼎峰悦境
鼎峰悦境周边配套成熟，万达广场、万科广场两大核心商圈近在咫尺，拥有居家、休闲、医疗等一站式繁荣城央配套。在服务上，鼎峰旗下鸿泰物业，全国物业管理一级资质企业，将以24*360°贴心人性化服务为每一位业主护航“安全、尊崇、私密”的人居生活。
4、石龙星际湾
星际湾位于东莞石龙西湖中路111号原西湖酒店旁，立于西湖村莞龙路北侧，隔江南中路望东江，紧临广深铁路，周边公路网也很完善，可快速到达莞深高速、东部快速。 星际湾紧临石龙国际高尔夫郊野公园和石龙城市公园，距石龙客运*汽车站仅700米，距新东莞火车站/R2线石龙站也不到1000米。 星际湾，东莞新火车站商圈，户型可全方位满足各类型客户需求。
5、虎门冠科泊樾湾
冠科泊樾湾打造为大型商业综合体，超级商业巨擎，配套大型shoppingmall、 项目定位方向为集酒店、公寓、超市、百货、影院、餐饮、休闲、娱乐等多功能业态于一体的城市商业综合体。用地面积41325.19平方米，总建筑面积212317.499平方米，较高35层，共5栋，商 住用途。
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