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继11月麻涌和常平地块成功出让后，进入12月，东莞土拍市场又有大动作。据东莞市公共资源交易网资料显示，12月东莞将有8宗土地挂牌出让，其中松山湖3宗地块均为 “竞地价、限房价”的人才公寓配套地块。
12月6日——桥头2.7万㎡商 住地较高楼面限价8178元/㎡
桥头地块为12月东莞首宗出让的地块，定于12月6日拍卖。该地块位于桥头镇桥新路，占地面积约27000㎡，较大容积率为2.5，起拍价2.74亿，较高限价5.6亿，折合楼面均价8178元/㎡。
该地块东临东深路，北接东部快线，与莞深、广深、京珠南等三条高速公路相接，可以无障碍与各大城镇联通。距离桥头新汽车客运总站约800米，交通十分便捷。地块紧邻宝安山水江南，与米兰公馆隔路相望，周边分布还着望龙轩、石竹花园等小区，居住氛围较为浓郁。
一直以来，桥头楼市是东莞价格洼地。据不完全统计，宝安山水江南此前洋房售价约1.1万/㎡，满都*时代131㎡大户型价格从9500-10500元/㎡不等，而楼龄较新的二手房住宅均价普遍在1万/㎡左右，而该宗地块入市或将催热该区域楼市。
12月8日——道滘3.6万㎡靓地出让，交通和配套成较大优势
久无土地供应的道滘将12月8日推出一宗商 住地，根据东莞市公共资源交易网资料显示，该宗地块位于大岭丫村，为城镇住宅用地、商服用地，占地面积35897.5平方米，较高限价67398万元，折合楼面价为11734元/㎡。
从区位来看，地块交通路网和生活配套均非常完善。地块紧邻京港澳高速、沈海高速道滘入口，周边有多条主干线连接107国道、西部干线、外环路及东莞大道延长线，交通路网较为发达。
值得一提的是，东莞地铁1号线在道滘规划有两个站点，地块距离道滘东站约1公里。另外，地块旁就是江月湾花园和五福里小区，周边分布着济川*、济川广场、济川体育馆、沿江休闲小径、镇政府大楼及各行政事业单位等，生活配套齐全。
松山湖推3宗限价地，房价将不高于9500元/㎡
松山湖3宗位于松山湖东部地区的地块将于12月18日进入*终交易阶段，合计约187000㎡。根据东莞市公共资源交易网资料显示，这三宗地块均为“竞地价、限房价”的人才公寓配套地块，建成后用于松山湖(生态园)园区核心及高端企业总部人才房配套，限定较高售价不高于9500元/㎡。要求年纳税在5亿元以上的企业才能申请竞拍，且购房人拿到一手房产证后，5年内不得转让或出租。
作为东莞核心打造的高新技术产业园区，松山湖目前在售商品房价格超2万/㎡，而地块项目建成后，售价仅为普通商品房的一半，这对外来人才的吸附作用不言而喻。
12月15日——石碣约4千㎡“迷你地”采用限价熔断竞拍模式
石碣编号为2017WG023地块为12月份少有一宗采用“限价熔断“竞拍模式的地块，也只占地面积*小的地块。该地块位于石碣镇明珠路南，占地面积仅3975.08㎡，较大容积率为3，起拍价为3975万，较高限价约1.3亿，折合楼面均价10340元/㎡。
地块位于石碣镇*，配套较为成熟。地块北面分布着多个工厂，西边紧挨着明珠酒店，南边与丽景豪庭别墅区相邻，周边分布着瑞士花园、骏珑君悦天城等小区，基本生活配套齐全。
石排两宗商 住地较高楼面限价均为1.3万/㎡
继去年石排两宗商 住地分别被碧桂园和时代地产夺得后，2017年该区域又有两宗商 住地挂牌出让。编号为2017WG024地块位于石排水贝村、田寮村、埔心村交界，占地面积约9.6万㎡ ，起拍价约19亿，较高限价约27亿，折合楼面价为1.3万/㎡。另一宗编号为2017WG025的地块位于水贝村，占地面积约3.4万㎡，起拍价约7.8亿，较高限价约11亿，折合楼面价同为1.3万/㎡。。
从位置上来看，两宗地均位于石崇大道与公园南路交会处，往东可快速到达石洲大道，道路交通较为便利。另外，两宗地块还与时代天境相邻，周边分布着利丰*公园、锦绣江南等小区，2公里内有石排公园、石崇公园、石排*、石排镇政府等。
近年来，受于松山湖(生态园)片区发展利好，碧桂园、时代地产等品牌大鳄相继在石排拿地，直接助推该区域房价上涨。去年石排推出两宗地块，其中一宗由时代地产以14.15亿的总价竞得并开发建成时代天境，折合楼面价9928元/㎡。
据了解，时代天境带装修洋房售价在1.6-2万/㎡之间。而另一宗地块则有碧桂园夺得，该地块目前开发建成别墅项目。而12月石排这两宗地块*终归属又将如何?值得期待!
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