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根据最新的消息，东莞市发布了一则楼市重磅新政，存量新房或将实现100%使用率！根据公告显示，每户住宅阳台的半计容面积比例不超过户型套内水平投影面积25%。这意味着东莞在售新盘，未办理预售的房源，也可以提高使用率，甚至实现100%使用率！使用率的提升对于购房者而言，相当于赠送面积增多，是一个利好消息。
根据通知的规定，自本通知印发之日起，全市范围内存量商品住宅项目中未办理预售的楼栋，可以申请按照新规则计算容积率。而已办理预售的楼栋不适用新规则。建设单位申请按照新规则计算容积率时，需要向市、镇人民政府无偿贡献住宅物业，贡献物业计容面积为申请按照新规则计算的楼栋总计容建筑面积的0.5%。建设单位按照该栋住宅首次申报备案的平均销售单价回购贡献物业。
具体的实施流程如下：首先，建设单位需要提出工程规划许可申请，并同步提交《东莞市存量商品住宅项目申请执行优化容积率计算规则申请表》。经审核通过后，在核发建设工程规划许可证附件及该栋建筑的首层平面图中注明“该栋建筑容积率计算按东建〔2024〕4号文件执行”。其次，建设单位需要完善工程施工许可手续，包括施工图设计文件编制或变更，并委托审查机构办理施工图设计文件审查。对于申请按照新规则变更工程规划许可的项目，建设单位需要完善工程施工许可变更手续后方可继续变更内容的施工。然后，建设单位需要与属地镇人民政府签订贡献物业回购协议，约定回购价格与申请办理商品房预售许可时首次申报备案的平均销售单价保持一致。最后，建设单位需要按照回购协议约定的价格及方式支付相关款项。
此外，根据新政策规定，存量商品住宅项目执行阳台计容规则时，每户住宅阳台的半计容面积比例不超过户型套内水平投影面积的25%。超过部分按全面积计容。这一规定将进一步提高存量新房的使用率，为购房者提供更多的使用空间。
东莞楼市发布的新政策将为存量新房带来更高的使用率，对购房者来说是一个利好消息。未办理预售的房源也可以提高使用率，甚至实现100%使用率。购房者可以根据自己的需求选择更适合的房源，享受更大的使用空间。
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