香港楼市全面放开，东莞大佬会购买吗？

来源：吉屋 2024-03-04 13:30:30

东莞买房交流群-62群（490）

香港楼市，全面放开！东莞的大佬们，会买吗？

香港一脱到底，这下压力给到全国了。昨天（2月28日），香港宣布楼市全面撤辣，取消新住宅印花税(NRSD)、买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)。这是自2010年以来，香港首次进入“零辣招”时代，相当于广深的不限购、不限售，甚至连税费都给你全免了。当然了，香港这次松绑，针对的可能并非普通百姓，而是有钱人，摆明了要向广深、北上乃至全世界抢富人。这下好了，广深莞那些1000万、2000万+的豪宅项目，又多了香港这个对手了，而且还是一个身藏绝技的强手！

香港撤招，市场的新变化

可能有些朋友还不知道，香港撤招到底是啥意思，咱们先来做个简单的科普。首先，香港在明面上是没有限购、限售等政策，此前主要是通过三项买房印花税达到这一效果。也就是我们上边说的，额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。他们三个，也是就俗称的“辣招”，自2010年以来，因为香港楼价飞涨以来陆续推出。事实上，额外印花税就起到限售作用，买家印花税、新住宅印花税相当于限购政策。而重点是，香港的印花税税率之高，令人咂舌。但现在，香港辣招全撤，三项印花税全部取消，事情走向就刺激了。还是一套1000万的房子，买家印花税+新住宅印花税前后的变化是300万→0；当然你也可以迅速卖掉，额外印花税变化是200万→0。这下够爽了吧！

东莞大佬们的购房选择

现在内地人在香港买房，只需和本地人一样，缴纳一个从价印花税，税率根据房屋总价梯度计算，从100元港币到总价的4.25%不等。现在算下来，香港税费负担可能会比广深更灵活、友好。而且，别忘了，香港本身不限购的，不管你是香港居民，还是内地人，抑或外国人，在香港都能敞开了买。还有，香港的贷款政策其实也相当友好，首付最低可以做到1成，20年按揭利息3.86%起。自然，这下压力全都给到几个一线城市了，尤其是就在香港隔壁、又赶上豪宅大年的广深。毕竟，对于买得起千万房产的富人，他们视界更高，对资产配置的要求也更高，选择资产就是入股城市，看长期综合收益。现在呢，香港抢跑了，彻底放开了，再加上香港的特殊优势，或许又有大批富人要冲过去了，香港这是抢钱又抢人。那么，你觉得，广深应该要拿出什么大招，才能和香港撕头花？