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寮步热度爆发！近山姆/21.8亿起拍，环城旧改大盘上线！
2024年，东莞楼市掀起了第一波炸场，而热度最高的地方竟然是寮步！寮步中心区近东城的一处旧改项目，网挂2024WD006号，起拍价高达21.8亿，计划于3月28日开拍。该项目地处富竹山村莞樟路旁，紧邻东城和莞樟路、东部快线，交通十分便利。周边商业、学校、休闲娱乐配套完善，包括东莞银行篮球中心、在建中的山姆会员店、万润广场、大润发、乐荟城等商业娱乐设施，以及多所学校如香市第一小学、寮步中学等。尤其引人注目的是即将开业的山姆会员店，距离项目约2.4公里。尽管项目周边城市面貌尚待改善，但也有其他旧改项目在周边展开，如备受关注的光大鸿图广场旧改项目。
2024WD006号旧改项目涉及的更新单元面积约31.5万平，其中拆除重建区面积为22.3万平，整治活化区面积为3.5万平。整个项目总体量约50万平，其中约45.6万平用于居住，4.34万平用于商业。项目主要以居住功能为主，同时包含商业金融业和学校等公共配套设施。项目规划了3所学校，包括一所60班九年一贯制学校、两所幼儿园以及社会公共停车场、公交首末站、道路等。此外，项目位于东莞R7线蟠龙站TOD范围，成交方需无偿移交给政府的TOD分成物业计容建面1143平。拆迁补偿也十分可观，约9.98亿需要进行货币补偿。地价款可分两期缴纳，首付款约15.9亿，第二期5.9亿。尽管分期付款，但对于开发商来说，一次性支付十几亿仍是个挑战。不过，从项目区位到规模来看，该旧改项目与光大鸿图广场旧改项目不相上下，具有潜力成为优质项目。
值得期待的未来发展
寮步中心区近山姆的旧改项目在2024年初吸引了大量关注，其地理位置优越、周边配套完善，以及拆迁补偿金额可观，使其成为市场焦点。随着周边旧改项目的推进，该区域的城市面貌和配套设施将迎来提升，进一步增加了投资的吸引力。在竞争激烈的东莞楼市中，寮步中心区近山姆的旧改项目无疑是一颗闪耀的明星，其未来发展令人期待。即将到来的3月28日，项目的最终成交方也将揭晓，让我们一起密切关注东莞楼市的动态，不要错过任何重要信息！
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