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若“购房入学”重出江湖，可稳东莞楼市
2023年的东莞，为了救市，把该做的都做了。取消房贷利率下限、降低首付、双（多）证合一......大招应出尽出，东莞楼市却还“静悄悄”的，何解？或许是楼市预期尚未好转，亦或整体经济增速放缓等，这类“形而上”难题，没有“快效药”，只能交给GJ和市场周期。落回东莞，刚需仍在，只是有太多无奈。侧面理解，即ZF若想稳楼市，依然大有可为！
例如在东莞买房，无需入户就能保障小孩稳享周边公办教育，你心动不？
作为一名宝妈，我认为：若能“购房入学”，就会撬动一部分刚需需求。留住孩子，才能留人安家东莞。
理由一：东莞外来人口占比高，普遍不愿放弃农户孩子只能回老家读书，没有在莞买房需求
前不久，跟小区餐饮老板聊天，他说：“老家农村有地，大城市做生意不稳定，近2年不还提倡乡村振兴嘛，放弃农村户口不明智。”“东莞优质私立校学费高、积分入学竞争又太激烈，两个娃只能送回老家读书，所以也没有在东莞买房需求。”“如果我在东莞有一套小房子，不用入户就能读公立，我非常愿意把孩子接过来。”按照这个逻辑：释放1个公立学位=撬动1套商品房成交+新增1名小学生+1名带娃长辈+1个常住家庭。公立学位是以一抵四的杠杆，超值。况且，东莞外来人口子女的入学困境，是普遍问题。“购房入学”利好数以万计的家庭，不仅成倍数创造买房需求，也会带动消费，增加常住人口，继而拉动经济增长，一举多得。
截至2022年底，东莞常住人口约1044万人，户籍人口约292万人，户籍率约28.0%。相比同期周边城市，东莞户籍率最低。撬动刚需的买房需求，就要抓住这700多万的非户籍人口。如果“购房入学”政策，能激发出这700万中1%人的购房需求，东莞瞬间就多了7万套潜在购房需求。这7万套，对当下的东莞楼市太香了。2023年东莞新房才成交了约25000套。即便700万中只有千分之一的有效需求，那也是7000套房呀。所以，强烈呼吁，让新莞人享受“购房入学”政策。即解决了老百姓孩子上学的难题，又为城市新增各类需求。
理由二：房企代/配建学校，恢复“购房入学”，利好该类楼盘
如今的房企，越来越卷。卷园林、卷户型、卷价格等屡见不鲜。更卷的是，当下有实力的房企，还积极为政府谋划优质的教育资源，引入自己项目的所在板块。可惜的是，因没有“购房入学”政策的支持，教育配套在推广和宣传上，开发商也不敢承诺，只能打打擦边球。有些家长会认为：花了大价钱买房，还不一定能读旁边的学校，不敢买啊！如果“购房入学”重出江湖，直接利好有优质教育资源的楼盘成交。
理由三：东莞常住人口首次下跌恢复“购房入学”，迫在眉睫
经常听到身边做门店生意的朋友提到一个情况：街上的人流肉眼可见地减少。为何？东莞2017年出生人口约4.71万人，2018、2019年约4.10万人、4.03万人，而2022年才约3.08万人。短短几年，东莞出生人口数量，下跌近三分之一。这意味着：东莞人不太愿意生了！大家深知，这跟教育、购房、医疗三座大山有关。最直接的关系是，东莞常住人口下跌了。最近几年东莞常住人口增量仅数万人，相较之前每年二三十万人的增长，东莞常住人口吸引力变弱。2022年底，东莞官宣常住人口约1044万人，相较2021年减少近10万人，首现下跌。（来源“七普”数据）而此前取消购房学位，最大的原因：东莞给户籍生的学位不够用了！毕竟从2010到2019年这十年间，东莞小学生数量增幅高达63.81%，远超上海的23.11%。（来源新京智库）并且由于2016、2017年放开二孩出生率达到顶点，2020-2023年东莞小学入学持续迎来高峰。今时不同往日，随着出生、常住人口下跌，是否可以恢复购房入学了？当务之急，先大力发展教育、住房、医疗等保障，扭转出生人口、常住人口下跌。
在2009年前，东莞各镇“购房入学”，是外来务工子女入读公办校重要途径。2013年，从寮步、南城开始，各镇逐渐取消“购房入学”，多个家庭入学计划受新政影响。非本地户籍的适龄儿童，现今只能通过：选择户籍所在地入学、入户东莞就近入学、积分入学等方式，申请入读公办学校及政府实施学位补贴的民办学校。 东莞学位总量其实不缺，缺的是公办学校，这导致非户籍学生入读公办校的竞争异常激烈。可以理解，ZF会优先满足户籍生享受公办教育资源。但是，占比更多的非户籍生也应得到照顾。既然主要矛盾是东莞公办学位紧缺，措施理应是想方设法增加公办学位，满足东莞常住人口的教育需求。“购房入学”若能重出江湖，可稳东莞楼市。
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