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近5年最少！2023年东莞土拍揽金跌8成，仅8宗77.89亿元
东莞土拍市场冷清，成交量创近5年新低
2023年东莞土拍市场成交量创下近5年来的最低纪录，仅成交了8宗宅地，成交金额较去年下降了近8成，仅为77.89亿元。整体数据显示，除了平均楼面价外，2023年的土拍市场各项成交数据都出现了大幅下滑，地块成交量更是直接减少了一半。
商住地块和旧改地块成交数据对比
今年东莞共挂牌了10宗商住地块和16宗旧改地块，其中商住地块成交了8宗，流拍了2宗，旧改地块成交了11宗，终止出让了5宗。可以看出，旧改地块的供地体量和成交数量甚至多于商住地块。
部分地块表现亮眼，房企备案速度加快
在这8宗成交的商住地块中，有三宗地块的表现相当亮眼，刷新了东莞土地楼面价TOP10排行榜。今年各房企拿地后的项目备案速度和开发进度都较往年有所加快。目前，金地青雲境、建发缦云、保利四季和颂等纯新盘已经入市，其他地块正在建设中，预计明年也有望面世。
保利成为了2023年东莞土拍的最大赢家，成功拿下了3宗地块，位于厚街、长安和东莞CBD，地段都非常不错。基裕泰集团收获了两宗地块，金地、厦门建发、众筑地产也各有一宗地块入账。
城市更新项目挂牌招商情况
在城市更新方面，东莞共有16宗城市更新项目挂牌招商，其中11宗项目成功摘牌，5宗终止出让。这些更新项目包括商住、居住和传统产业类更新单元，总用地面积约122万㎡，将新增总建面约132万㎡的住宅供应。其中，东城的海德洋杞坑村旧改和华润火炼树社区旧改项目表现最为亮眼。
海德洋杞坑村旧改项目地处东城黄旗南东泰居住板块，周边配套设施完善，被海德以约16.74亿元的总价竞得。而华润火炼树旧改项目位于东莞中心城区的核心地带，总价约为22.85亿元。这两个项目都在建设中，华润置地旗峰润府预计明年1月开放展示区，第二季度入市。
展望明年，东城万达旁地块、万江龙湾地块以及万江社区旧改、东城立新社区九头村综合更新单元等备受关注的地块将陆续上线，有望提振土拍市场信心。2024年的东莞土拍市场发展情况，我们将持续关注。
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