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东莞新房成交下降，存量房市场极度低迷
根据东莞市住房和城乡建设局最新公布的数据，2023年6月24日，东莞新建商品房成交量为36套，较前一日减少4套，环比下降了10%。虽然近一周东莞新建商品房日均成交量为71套，但是6月24日的单日成交量仍然低于近一周平均水平49.3%。相比之下，存量房市场表现更为疲软，6月24日单日成交仅有1套，较前一日减少5套，环比下降了83.3%。近一周存量房日均成交量为40套，6月24日单日成交量低于近一周平均水平97.5%。
这一数据表明，东莞房地产市场仍处于波动阶段，且市场走势依然不明朗。近期，房地产市场的调控政策趋紧，加上全国房地产市场整体下行的压力，东莞房地产市场的成交量也受到了较大的影响。特别是存量房市场，由于资金压力和政策调控，成交量持续低迷，市场需求也一直处于低位。
涨价房源增加，业主信心有所提升
尽管整体成交量下降，但是东莞房地产市场中的涨价房源数量却有所增加。据东莞市住房和城乡建设局数据显示，6月24日24小时内涨价房源数量为59套，较前一日增加了5套，环比上涨了9.3%。同时，涨价房源占比也扩大，业主信心有所提升。
这一现象的背后可能是市场中的“稀缺资源”正在被抢购。随着市场需求的下降，房地产市场中的优质资源日渐稀缺，导致部分房源涨价。此外，涨价房源也可能是开发商在市场低迷时采取的一种促销方式，通过提高房价来换取更高的利润，以应对市场的不确定性。
市场走势不明朗，需要继续观察
整体来看，东莞房地产市场仍处于波动阶段，因此需要进一步观察市场走势。尽管涨价房源有所增加，但是整体成交量的下降仍然是一个不可忽视的问题。此外，存量房市场的低迷也需要引起足够的重视。未来，随着政策的调整和市场需求的变化，东莞房地产市场的走势可能会发生变化，需要密切关注市场的动态。
总之，目前东莞房地产市场仍处于调整期，市场走势不明朗。在这一背景下，业内人士建议购房者应该抱持谨慎态度，根据自身需求和财务状况，选择合适的购房时机。
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