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贷款买房需要交哪些税
税费明细
在购房的过程中，除了房款和利息，贷款买房所需要缴纳的税费也是一个不可忽略的问题。主要包括契税、印花税和公共维修基金等。其中，契税是购房人需要支付的最大税费，印花税则是按照房款的一定比例缴纳，公共维修基金则是为了维护小区公共设施和基础设施的费用。具体来说：
1、契税
契税是购房人必须缴纳的一种税费，按照房屋总额到3%到5%收取。如果所购买的是90平米以下的普通住房首次购房并且是家庭的唯一一套住房，可以减免到1%的税率征收契税。90平米到144平米的普通住宅是按照房屋总额的1.5%收取契税，超过144平米就要按照房屋总额的3%收取契税。所购买的房屋，如果是二套房或者是商业住房，也是按照总额的3%收取，一般是由开发商代为收取，会出具正式的购房发票。
2、印花税
印花税是在订立合同时就直接缴纳的，金额为总房款的0.05%。在购房过程中，购房人需要支付的印花税主要有两种，一种是房屋买卖合同印花税，另一种是贷款合同印花税。两种印花税都是按照房款的一定比例收取，具体比例根据各地政策而定。
3、公共维修基金
公共维修基金是为了维护小区公共设施和基础设施的费用。按照房屋总额到2%或者是3%收取，具体的比例也是根据各地政策而定。购房人需要在购房时一次性缴纳，一般是由开发商代为收取。
购房注意事项
购买房屋是一件大事，需要认真做好规划和准备。除了缴纳各种税费，还需要考虑到以下几个方面。
1、量力而行
在申请贷款的时候，购房人需要根据自身的经济状况和购房需求来选择贷款额度。不要盲目追求购买高档次的房屋，以至于贷款压力过大，影响自己的生活质量。
2、选择好银行
在办理按揭贷款的时候，购房人需要选择好信誉度高、利率低、服务好的银行。同时，还需要了解各种贷款方式，选择最合适自己的还款方式，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。
3、购买房屋保险
贷款买房的人需要购买住房贷款保险，保障自己在还款期间出现意外情况的还款能力。同时，在购买房屋前要做好充分的调查和了解，选择地段、楼盘和房型等方面都要考虑周全。
签订购房合同的注意事项
在签订购房合同前，购房人需要注意以下几点。
1、认真阅读合同内容
在签订购房合同前要认真阅读合同内容，包括房屋的产权、面积、质量等方面，确保自己的权益受到保障。如果对合同内容有疑问，可以请律师进行咨询。
2、核对签字
在签订购房合同时，购房人需要认真核对自己的姓名、身份证号、购房款金额和房屋信息等，确保签字正确无误。
3、交付定金
在签订购房合同时，购房人需要交付一定的定金。定金通常是房屋总价的1%-3%，此外还需要了解退定金的规定。
总之，在购房过程中，需要考虑的事项非常多。购房人需要了解相关政策，尽可能减少税费负担，同时还需要认真做好规划和准备，确保自己的购房过程顺利无阻。
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