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现在的房价对比以前来说，都不知道翻了多少倍了，所以现在买一套房也是不容易。不过也有的人买房也只是为了过渡，等以后条件好了再换一套，那么问题来了，首套房卖了再买房算二套房吗？怎么算二套房？一起来看看。
首套房卖了再买房算二套房吗
商业贷款认房认贷，只要有贷款记录无论是否已经结清再次购买都是按照二套政策执行，但如果是全款买的，名下无房无贷款记录，在买房算是首套；公积金贷款认房不认贷款，无房使用公积金贷款购房属于首套。
怎么算二套房
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
以上就是首套房卖了再买房算二套房吗？怎么算二套房？的全部内容，我们买房的时候，可以根据自己的条件来判断是否属于二套房，因为首套房的话，一般都是有优惠政策的，希望以上内容能帮助到你！
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