婚前买房有哪些注意事项？

来源：吉屋网 2020-01-06 16:52:08

东莞买房交流群-17群（398）

婚前买房很多意味着首次置业，现在结婚，房子是两个分不开的话题，很多年轻人在结婚购买房屋，而婚前买房作为刚需对整个楼市的拉动力量不可小觑，对于夫妻婚前买房来说，在买房之前需要对相关事项了解清楚，特别是婚前婚后共同财产的事宜，那么婚前买房有哪些注意事项？

夫妻共同买房有什么注意事项？

1、夫妻双方必须到场

如果夫妻双方在婚后买房的话，那么在办理相关手续的时候，夫妻双方都应该必须到现场，因为夫妻共同购置的房产是选择共同拥有还是按份共有，需要在购房合同中体现出来，从而在房产证上说明，因此需要双方到现场签字确认，如果无法到场的话也需要办理公证，收取委托手续将相关事宜交代清楚。

2、事先准备好相关证件

在夫妻共同买房的时候，一定要带齐相关的证件，这样才能完成登记手续，如果是选择贷款买房的话，那么还需要提供夫妻双方的收入证明，如果两个人都是外地居民的话，还需要提供双方一年以上的纳税证明或者社保缴纳证明。

3、提前约定好份额

夫妻共同购买的房屋，一般来说都是按照夫妻双方共同共有的方式来处理的，也就是夫妻双方享有平等权，但是如果是还没有领结婚证的准夫妻的话，购买房屋的时候有双方共同数字购买是不能按照共同共有的，因为还没有拿到结婚证，所以需要事先约定好所占份额。在购买房屋的时候可以选择共有形式，如果是选择共同共有的话，则双方享有相同的权益，如果是按份共有的话，则需要提前进行分割。

4、选定主贷人和次贷人

对于贷款购房的夫妻来说，在买房的时候还需要选定主贷人和次贷人，贷款买房并不是意味着夫妻双方都是主贷人，因为在面签的时候，银行的信贷员会询问哪一方作为贷款人，哪一方作为共同贷款人参与还款，在确定主贷人和次贷人的时候，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面来分析。

婚前买房婚后共同还贷，离婚房子怎么分？

1、婚前个人*，婚后共同还款

虽然房子在婚前是由个人进行*的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

2、婚前个人贷款买房未办理房产证

房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。

3、婚前个人贷款买房加名

现在的婚姻法明确规定了婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产，不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。但是婚前个人贷款买房加上了配偶的名字就是另外一种情况了，加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。