东莞广仁智业大厦怎么样？投资和居住那个更加合适？

广仁·智TOP总建面达1.9万m²，主力面积段在58-270 ㎡，可根据业主需求灵活组合分割，满足业主进驻后长远发展需求。

项目打造理念：颠覆传统模式下终端客群四处求学、生源分散、招商率低下等问题，将教育培训全龄段、全业态、整合于一栋大厦，从而形成强大品牌聚集效应。

2018年，东莞市常住人口839.22万人，其中户籍人口231.59万人，全年出生人口4.1万，  学生人口103万。东莞培训需求不断上升，教培行业属于风口行业。

东莞作为新一线城市，人口吸引力指数不断上升，大量的高端人才以及优质企业入驻，城市化发展进程持续加快；产业结构从第二产业往第三产业成功转型，第三产业比重已超五成，仅次于广州与深圳；是粤港澳大湾区中*有活力、*有发展潜力的城市。

本项目地处东莞国际商务区及行政文化中心双辐射区域，东莞国际商务区是东莞目前规划*规格的CBD项目，未来将比肩深圳福田CBD、广州珠江新城CBD；行政文化中心是东莞市政府中心所在地，集行政、经济、政治于一体的东莞中心区域。

项目周边集集行政配套（少年宫、科技馆、东莞图书馆、旗山书院等市政配套）、商业配套（鸿福商圈、汇一城商圈、西平商圈等）等一体的多重配套核心。

项目周边一公里范围内幼儿园有13家、*2家、*1家。十数家*环绕其中，轻松坐拥庞大的中*培训群体。1.5公里范围内7个社区、13个高档小区20854户。大约有17万人口。人口密集度高，教育培训需求量大，具备了很大的教育培训目标消费群体，商家城区首选地。

项目拥有东莞*完善立体交通网络，莞太路、环城路、东莞大道、鸿福路等多重城市主干道交汇，通达全莞。10*到广深高速，20*到莞深高速，一*通达粤港澳大湾区两大核心。项目距离R1线（建设中）莞太路站不到500米左右距离，是真正的地铁口物业。

广仁智TOP主力面积段在58-270㎡面积分割组合灵活，满足各个细分业态的面积需求。

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地铁口物业，离在建地铁线R1线莞太站不到400m；

三横两纵，横有莞太路及东莞大道外纵向有鸿福路、三元路以及环莞快速，半*的车程基本覆盖东莞大部分镇区；

莞太路10*就*广深高速的石鼓出入口，走京港澳或者沿江高速一*可以到达广州、深圳等地。

一站式、全业态致力打造全龄段“德、智、体、能、美”全方位培育

数十家*环绕其中，轻松坐拥庞大的待消费客户资源；

大体量生活居住区人口密集，1.5公里约17万人口。