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多半准备购房者或者正在了解购房信息的朋友，一般听到开发商或者新闻报道有关存量房的新闻或者宣传的时候，通常都会产生疑惑，什么是存量房呢和怎样区分商品房和存量房呢？本文小编将为大家解除之一疑惑，让你比较清楚地了解到存量房的相关知识。
1.存量房是什么意思？
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。
2.购买存量房存在哪些风险？
A.产权风险。产权风险也可细分为很多种，比如交易方并不是产权人，或不是完全人。遇到这种情况需要对比不动产权证和身份证，还要验证不动产权证的真实性。
B.资金风险。资金交付是二手房交易中*重要的环节，尤其是那些还在还贷的二手房，因此有不少房主会要求用购房者的*款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类存量房时，*选择中介公司的垫资服务。 3.存量房的交易流程如何？
A.申请登记。买卖双方带着房屋转让协议书到房产局进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》 、 《申请购买房屋登记表》 、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
B.审查产权。交易部门出具是否同意交易的意见，填写《房屋买卖审批表》，进行报批。
C.办理手续。交易材料被审批后，买卖双方按照指定的日期，带着身份证等材料到交易部门办理立契过户手续。
D.转送材料。交易部门把交易档案装订好后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人拿着房产卖契到上述部门登记产权，申领房屋所有权证。
以上是关于存量房的相关介绍，希望可以帮助到大家。存量房在“酒香也怕巷子深”的信息时代究竟在“地下”憋闷了多少年，无从考证。但由于出身名不正言不顺，其价值一直被低估和误解绝对是事实，并且这种低估和误解仍将在很长一段时间内持续。大家对什么是存量房和怎样区分商品房和存量房的问题，都清楚了吗？
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