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不少很少关注楼市或关注楼市但不是很了解的朋友，所以对商品房限购大多止步于听说过楼市限购，而并不知道其中具体的细则，比如如果问您东莞商品房限购吗，相信不少朋友能肯定回答，但如果要问限购的标准是什么呢，恐怕很多朋友都是说不出个所以然来的，现在我们就来聊聊东莞商品房限购的一些标准。
东莞商品房限购细则解读
一、购房条件
东莞户籍：买房无个税、社保等的限制。
非东莞户籍：
1.如果非东莞户籍居民家庭成员具有全日制本科学历或初级职称及以上，在我市购买首套新建商品住房，需提供东莞工作单位劳动关系证明以及购房日前2年内逐月连续缴纳半年以上在东莞的社会保险证明，若无法提供该证明，将会暂停向其销售新建商品住房。
2.已有一套住房的非东莞户籍居民，需要提供购房日前3年内逐月连续缴纳2年以上在东莞的个人所得税或社会保险证明，若无法提供该证明，暂停向其销售新建商品住房。
注意：不承认个人所得税和社保缴纳补缴证明。
二、限购套数
东莞户籍和非东莞户籍，只要拥有两套房及以上住房，暂停其购房资格。
三、*政策
1.居民家庭首次购买住房（指普通住房），商业贷款*比例不能低于30％。
2.对于拥有1套住房但相应购房贷款已结清的或没有购房贷款记录的居民家庭、有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低*款比例*30％。
3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低*款比例*40％。
4.对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停其商业性个人住房贷款资格。
四、限售政策
1.在2017年4月11日零时后须持有《不动产权证》满2年后才可以进行新建商品住房和二手住房交易。
2.在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，赠与方和被赠予方都须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不符合东莞现行限购政策的，接受赠与者不能接受赠与的住房。
限购始末：东莞商品房房价增长过快
首先，我们先来聊聊商品房限购并不久远的“历史”：2016年10月，由于一个比较特殊的因素是深圳限购升级后深圳购买力外溢推动了东莞房价过快增长和一定程度上造成了房源供给短缺，东莞的房子有近70%被来自深圳的投资客、购房者所购得，东莞楼市开始调整，并且首次限购政策出台。2017年4月，东莞调控加码，进入由限购、限贷、限价、限外、限售围起的“五限”时代，同处于大湾区的深圳也处高压调控下。2018年9月1日起，东莞住房限购再出细则，非东莞户籍退休居民在莞购买新房限购一套。
不同于2016年以在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的东莞户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非东莞户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非东莞户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房为主要内容，现行的政策文件进一步完善了限购政策的细则，明确了相关二手房交易转让、以及涉及学历、职称、劳动合同等相关问题，包括非东莞市户籍退休居民限购一套新房，企业购房证满2年后才可再交易，对企业购房、拍卖房进行“限售”，限定定金标准或首期款电子进账单范围等一系列的措施，在房价宏观调控上发挥了很大的作用。
依目前而言，东莞商品房限购吗在行业分析人士眼中基本能得到肯定的回答。由于东莞与深圳、广州乃至香港毗邻，相比这些城市的楼市政策，东莞商品房限购政策更容易受临近城市影响，对于东莞户籍及非莞户籍来说影响相当明显，所以各位朋友还是需要密切关注珠三角地区楼市政策对于东莞商品房交易的影响。
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