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近日，企业主黄先生想在东莞多买一套，却因无购房名额而苦恼，因为被限购了。“孩子大了，想把隔壁的房子买下来，打通一起住。可是因为现在住的这套房有两个房产证，我们就无法购买了。”考虑到公司名义购房不限购，所以想了解一下，如果以公司的名义买房，有哪些优缺点？
了解到，东莞出台限购政策后，有部分失去购房资格但仍然看好东莞楼市发展**的购房者，想到了以公司名义在东莞买房。甚至有人表示，以公司名义先囤几套房，以后可以增值，万一哪天企业经营不善，还能像之前的市场上出现的“某公司靠卖两套房扭亏为盈”那样，留个后手。
东莞住建局房管科科长袁少英表示，根据目前东莞出台的实施住房限购有关事项操作细则，针对的是居民家庭，企业、公司不在限购范围内；不过会限售，“企业购房后，也需遵守‘不动产证满2年后再出售’的政策规定”。
虽然以公司名义买房不限购，不过公司买房的“坑”并不少。记者从东莞市房管局、东莞地税、二手房中介、*房产律师等处了解到，以公司名义买卖房产，交易成本不低，而且风险不小，有些貌似能规避税费的手法，实际操作起来非常麻烦。
●初始投入成本高：购房要一次性付款，契税按3%计算
对于想以公司名义买房的购房者来说，“以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。”渤海银行东莞分行信贷部工作人员罗先生告诉记者，公司买房申请贷款，一般银行都不愿意办理这一业务，一来手续麻烦，二来公司的购房款来源无法确认。
东莞合富置业二手交易人员黄小姐告诉姐记者，“我在二手行业多年，还没遇到过客户以公司的名义买房。”东莞中原地产二手市场售后服务人员阿静告诉记者，在她印象中，他们二手房市场还没遇到过公司买房的情况。而且，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率**政策；另外还需缴纳0.05%的印花税。
●房产持有成本高：原值400万元的房产年纳税3.36万元
以公司名义买的房，持有成本较高，需每年缴纳房产税。房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人征收的一种税。
房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入。如果按房产价值征税的，称从价计征；若按房产租金收入计征的，称为从租计征。
那么，房产税采用比例税率是怎样算的呢？东莞地税局工作人员表示，由于公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人较好购买前向当地相关税务部门详细咨询具体税费金额。计算公司如下：
从价计征：年应纳税额 = 房产原值×（1－30%）×1.2%
从租计征：应纳税额 =租金收入×12%
举个例子，某企业自有用房1套，会计账簿记载房产原值400万元，该企业当年应纳房产税是： 应纳税额 =400万元×（1－30%）×1.2%=3.36万元。
问题1 原价转卖公司房产能规避高额税费吗？
答：记者从东莞地税局了解到，目前个人卖家出售住宅房产，主要征收增值税及个人所得税。相比之下，对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：增值税及附加税。按（不含税收入不含税购置原价）、土地增值税、印花税等，税费成本和住宅相差不多。
不过，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得*×25%征收，具体需要税局工作人员统计。资料方面，则需要提供股东协议、营业执照、公司营业报表等资料。
问题2
有人说，出售公司名下房产，如果以当初房屋买入价格的原价卖出，可以规避高额的营业税和企业所得税。那么，可像普通二手房买卖中的“阴阳合同”那样操作吗？
答：广东臻善律师事务所邝子光律师认为，首先，这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为；其次，企业的每一笔账目都有进出明细，要作假并不容易；再者，房屋销售过程中，会有相关部门做房价评估，价格太低就无法通过。
问题3 有限责任公司、股份制公司的房屋买卖的手续如何办理？
答：有限责任公司、股份制公司的房屋买卖需买卖双方带以下资料到属地房管所办理：1.《房地产权证》或《房屋所有权证》（如自建房须持已过户的《土地使用证》）；2.营业执照；3.法定代表人有效身份证明；4.公司章程；5.公司会决议书（属三资企业的须公证）；6.其它必要材料。
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