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大湾区时代，东莞房价势必大涨，这种说法到底有没有根据？
1. 粤港澳大湾区各城市的现状
粤港澳大湾区的人口状况
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粤港澳大湾区的经济状况
粤港澳大湾区各城市间的房价对比
2017年未一手房房价：
另外，这里只提到2017年粤港澳大湾区的一手房房价对比，如果你想了解对比2019年大湾区各城市的一手房房价，我们也为您提供了详细的房价大湾区城市一手房房价对比。>>东莞楼盘房价对比<<
2、 大湾区的交通情况
粤港澳路桥交通示意图
粤港澳高铁示意图
3 东莞的状况
在2018年的评比中，东莞已跻身新一线城市，在GDP，贸易，城市人活跃度，消费等维度都有一线城市的表现。
城市综合实力排名
城市人活跃度排名
买买买排名
东莞市人口变化（东莞统计局数据）
东莞人口一直呈上升趋势，其中只有2014年产业升级出现常住人口下降外，一直净流入，说明东莞仍是一个充满活力的城市，列为新一线实为名至所归。
2018年*季度GDP增长7.6%，成绩非常亮眼
一季度东莞地区生产总值（GDP）1797.58亿元，同比增长7.6%，增速高于全国、全省平均水平。
经济增速赶追深圳广州
2017年东莞经济运行提质提速，全市GDP达到7582亿元，同比增长8.2%，增速高于同期全国6.9%、全省7.5%的平均水平，为近4年来*。在珠三角9市中排名第四位，与佛山同处珠三角城市第二梯队，并且相比第三梯队的惠州、中山市拥有非常大的*优势。作为传统外贸强市，2017年东莞外贸继续高位突破，进出口总额超过1.2万亿元。
图：2017年珠三角9市GDP及增速对比
人口规模占据优势发展潜力巨大
2016年，东莞市常住人口达到826万，在珠三角9市中仅次于广州、深圳，外来人口占比75.7%，在珠三角9市中占比*。而根据《东莞市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，到2020年，东莞市常住人口将达到850万人左右，户籍人口230万人左右。十三五期间，东莞市每年将净增常住人口6万人。未来人口高流量的进入，将为东莞城市发展提供源源不断的动力。
图：2016年珠三角9市常住人口及外来人口占比
4、大湾区概念建立后东莞房价走势：
东莞发展势头良好，经济情况也很不错，影响到房价是迟早的事，东莞的房价已经从2016年起已经起飞了一段时间，连续两年以超过30%的速度在爆涨，实际感受肯定比这更强烈，而虎门，长安等临深片区，在受到深圳购房者外溢后涨的更猛。到2019年，临深片区的楼市不断出新盘，价格也随着需求逐渐上涨。 一键咨询东莞房价
即使大湾区规划出台，在当前限购，限卖等调控政策丝毫没有放松，三价合一，银行信贷政策仍在收紧的背景下，短期内是不会对房价产生大的影响，更别提房价要彪升，这是国家所不愿看到的，也不是国家建立粤港澳的目的。
更何况，雄安，海南的示范就在前面。在宣布大动作之前，为了防范炒房资金的涌入，必然会伴有更为严厉的政策来防止楼市投机者的进入，从而达到房住不炒，脱虚入实，振兴实体经济的目的。
当然，长远来看，大湾区绝对是个利好。对于刚需来说，目前能入市还是尽快入市的好。马上迎来金九银十购房季，东莞还会有不少楼盘推出，尽供选择，购房可提前做好入市准备。
- 大湾区规划出台，东莞房价还会上涨吗？
