虎门二手房成交量持续上涨，市场回暖迹象明显

虎门二手房成交量持续上涨

东莞官方数据显示，虎门的二手房成交量在今年2月至4月实现了连续上涨，显示出市场回暖的迹象。具体来看，2月份虎门二手房成交96套，3月份成交188套，4月份更是达到了206套，形成了三连涨的趋势。这一数据在全市范围内也名列前茅，4月份虎门的二手成交量为206套，仅次于南城、东城、樟木头和常平，位于全市第五位。值得注意的是，虎门的二手房成交量是新房成交量的三倍以上，显示出二手房市场的强劲需求。

二手房价下跌吸引买家

虎门二手房成交量高的原因，首先与其庞大的二手存量有关。虎门拥有100余个二手楼盘，在贝壳网上挂盘6140套，仅次于南城，位列全市第二。如此高的挂盘量，使得虎门的二手月成交量在200套左右，成为市场的常态。此外，虎门的房价在经历了40%-50%的下跌后，性价比显著提升，吸引了更多买家入场。例如，成交量最高的南部湾万科城，近一年成交204套，价格在1.5万至1.6万每平米之间，成为购房者的热门选择。

新房供应减少，二手房成主流

• 效果图

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虎门二手房成交量远超新房的原因还在于新房供应的锐减。许多新楼盘已售罄，像汉荣星樾、璀璨时代等项目几乎没有新房可供选择。目前，虎门市场上仅有保利时区、和府、粤港湾柏龙湾等少数几个新盘在售。相较于前几年十几个在售楼盘的高峰期，当前新盘数量骤降，导致购房者更多地转向二手房市场。此外，新房的价格普遍较高，例如保利时区的价格在2万以上，而和府则在3万左右，限制了部分购房者的购买力。

市场供需关系的变化

尽管虎门的二手房市场表现强劲，但整体楼市依然面临压力。虽然新盘数量减少，但二手房的抛盘量依然较大，虎门的二手房挂牌量位居全市第二。南部湾万科城、万科云城和万达华府等大盘的挂盘数量都在300套以上，这些二手抛盘与小型新盘的数量相当。楼市的基本供需关系决定了市场的走向，当前需求疲软的情况下，供应端需要严格控制，以促进楼市的回温。

未来市场的潜力

尽管虎门楼市面临一定压力，但作为东莞的强镇，虎门依然具备市场潜力。虎门的GDP在东莞中排名第四，且人口数量居于第一，市场需求依然强劲。此外，虎门还是长安外溢的第一站，未来发展前景可期。建议购房者重点关注地铁沿线的楼盘，尤其是虎门北站、虎门大道站和虎门金捷路站周边的新盘和次新盘，这些区域未来大概率会有不错的表现。

在当前的市场环境下，虎门的二手房市场展现出强劲的活力，购房者应把握机会，选择适合自己的房源。随着市场的逐步回暖，虎门的楼市或将迎来新的发展机遇。

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