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虎门二手房成交量持续上涨
东莞官方数据显示,虎门的二手房成交量在今年2月至4月实现了连续上涨,显示出市场回暖的迹象。具体来看,2月份虎门二手房成交96套,3月份成交188套,4月份更是达到了206套,形成了三连涨的趋势。这一数据在全市范围内也名列前茅,4月份虎门的二手成交量为206套,仅次于南城、东城、樟木头和常平,位于全市第五位。值得注意的是,虎门的二手房成交量是新房成交量的三倍以上,显示出二手房市场的强劲需求。
二手房价下跌吸引买家
虎门二手房成交量高的原因,首先与其庞大的二手存量有关。虎门拥有100余个二手楼盘,在贝壳网上挂盘6140套,仅次于南城,位列全市第二。如此高的挂盘量,使得虎门的二手月成交量在200套左右,成为市场的常态。此外,虎门的房价在经历了40%-50%的下跌后,性价比显著提升,吸引了更多买家入场。例如,成交量最高的南部湾万科城,近一年成交204套,价格在1.5万至1.6万每平米之间,成为购房者的热门选择。
新房供应减少,二手房成主流
虎门二手房成交量远超新房的原因还在于新房供应的锐减。许多新楼盘已售罄,像汉荣星樾、璀璨时代等项目几乎没有新房可供选择。目前,虎门市场上仅有保利时区、和府、粤港湾柏龙湾等少数几个新盘在售。相较于前几年十几个在售楼盘的高峰期,当前新盘数量骤降,导致购房者更多地转向二手房市场。此外,新房的价格普遍较高,例如保利时区的价格在2万以上,而和府则在3万左右,限制了部分购房者的购买力。
市场供需关系的变化
尽管虎门的二手房市场表现强劲,但整体楼市依然面临压力。虽然新盘数量减少,但二手房的抛盘量依然较大,虎门的二手房挂牌量位居全市第二。南部湾万科城、万科云城和万达华府等大盘的挂盘数量都在300套以上,这些二手抛盘与小型新盘的数量相当。楼市的基本供需关系决定了市场的走向,当前需求疲软的情况下,供应端需要严格控制,以促进楼市的回温。
未来市场的潜力
尽管虎门楼市面临一定压力,但作为东莞的强镇,虎门依然具备市场潜力。虎门的GDP在东莞中排名第四,且人口数量居于第一,市场需求依然强劲。此外,虎门还是长安外溢的第一站,未来发展前景可期。建议购房者重点关注地铁沿线的楼盘,尤其是虎门北站、虎门大道站和虎门金捷路站周边的新盘和次新盘,这些区域未来大概率会有不错的表现。
在当前的市场环境下,虎门的二手房市场展现出强劲的活力,购房者应把握机会,选择适合自己的房源。随着市场的逐步回暖,虎门的楼市或将迎来新的发展机遇。