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央行降息利好楼市,房地产市场或迎来转机

来源:吉屋   2024-10-11 08:41:00
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央行行长宣布降低存量房贷利率,预计平均降幅约为0.5个百分点,将存量房贷利率下调至3.35%。此外,还将下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元,以及全国二套房贷最低首付比例降至15%。这一系列重磅利好出台,引发了股市的大涨。

然而,专家认为楼市反转还需要时间。中国城市经济研究院副院长宋丁表示,楼市的低迷仍在底部,政策只是阶段性的激活市场,成交量会有阶段性的放大。中原总经理车德瑞认为,降低首付虽然减轻了购房者的压力,但贷款和月供仍会增加,实际作用有限。合富研究院高级分析师李兴旺表示,降息和降准对房地产市场有支撑作用,但无法立竿见影。

对于东莞楼市来说,政策对市场的助推效果有限。车德瑞认为,东莞二手房市场的价格已经下跌了60%左右,二手房将趋于稳定。李兴旺认为,东莞楼市可能需要深圳楼市的带动才能实现复苏。最快2025年年中,东莞核心地段如松山湖有望止跌企稳。

央行降息和降准利好楼市,但楼市反转还需要时间。政策对东莞楼市的助推效果有限,需要深圳楼市的带动。最快2025年年中,东莞核心地段有望止跌企稳。

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