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一、基础信息概览
碧桂园智造创新中心位于东莞市谢岗镇稔子园村城北大道旁，由东莞市谢岗碧桂园产城发展有限公司开发。项目占地153亩，建筑面积达26万平方米，容积率为2.5，规划有15栋建筑，包括9栋生产制造厂房、3栋研发中试厂房、2栋人才公寓和1栋产业服务中心。园区内设有552个车位（地下88个，地上464个），预计交房时间为2021年10月20日。
二、楼盘价格分析
碧桂园智造创新中心作为产业转型升级基地，其价格受到广泛关注。目前该楼盘的价格尚未公布，但考虑到其地理位置、产业定位及配套设施等因素，预计其价格将具有一定的竞争力。购房者可以关注后续价格动态，结合个人需求做出合理判断。
三、户型解读与优劣点剖析
由于碧桂园智造创新中心主要定位为科创企业生产基地和先进制造业集聚区，其户型设计以工业厂房为主，辅以少量公寓。厂房户型灵活多变，可满足不同企业的生产研发需求。公寓则提供舒适的居住环境，为企业员工打造宜居宜业的空间。
优点方面，该项目地理位置优越，紧邻城北大道，交通便利；容积率较低，建筑密度适中，绿化率较高，为企业提供良好的生产办公环境；园区内配套设施完善，满足企业员工的日常生活需求。
缺点方面，由于项目主要面向科创企业和先进制造业，对于普通购房者而言，可能存在一定的投资门槛；另外，项目周边的生活配套设施尚待完善，购房者需关注后续发展。
四、区域价值展望
谢岗镇作为东莞市的重要组成部分，近年来经济发展迅速，产业结构不断优化。碧桂园智造创新中心的入驻将进一步推动谢岗镇的产业转型升级和经济发展。随着周边区域的不断开发和完善，谢岗镇的区域价值有望进一步提升。
此外，项目所在的稔子园工业区具有良好的产业基础和发展潜力。未来随着更多科创企业和先进制造业的入驻，该区域有望形成产业集聚效应，进一步提升区域价值。
五、用户点评与总结
综合来看，碧桂园智造创新中心作为东莞市政府批复的最后一个产业转型升级基地和碧桂园在莞深区域的首个纯厂房产业园，具有较高的关注度和期待值。项目地理位置优越、容积率适中、配套设施完善等优点使得其成为科创企业和先进制造业的理想选择。然而，对于普通购房者而言，需关注项目的投资门槛和周边生活配套设施的完善程度。
在购房过程中，建议购房者根据自身需求和实际情况进行综合考虑。对于有意向投资科创企业或先进制造业的购房者而言，碧桂园智造创新中心无疑是一个值得关注的优质项目。
未来随着区域经济的不断发展和产业结构的持续优化，谢岗镇及稔子园工业区的区域价值有望进一步提升。碧桂园智造创新中心作为该区域的重要组成部分，有望为购房者带来长期稳定的投资回报。
注：本文所提供的信息仅供参考，购房者在做出购房决策时请务必进行实地考察和详细了解相关政策法规。
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