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突破10万套！东莞二手房挂牌量激增，部分业主含泪抛售……
二手房挂牌量激增，价格下跌惨烈
最近，东莞的二手房市场出现了一波激增的挂牌量，已经突破了10万套。根据合富大数据的统计，11月前两周，东莞二手房成交量环比微降1%、2%，而二手房价格也出现了明显的下跌。上周，二手房的成交均价约为20021元/㎡，环比下跌了4%。
这一现象反映出当前市场供需矛盾的尖锐。一方面，金九银十过后，购房需求逐渐减少，导致二手房成交量下降。另一方面，二手房的供应量不断增加，挂牌量激增至10万套。面对这种情况，许多业主不得不面临降价出售的困境。
业主心态多样，挂牌量持续攀升
根据吉屋网官网的数据显示，目前东莞的二手房挂牌量已经高达104360套，而且还在以每天几十套的速度不断增加。仅最近一天，就有1100套新上架的二手房源。如果按照近一年的月均去化速度来计算，东莞现有的10.4万套二手房要去化约37个月，也就是约3.1年之久。
业主们挂牌出售二手房的原因各不相同。首先，有一部分业主是有置换需求的，他们希望卖掉手中的房子，再购买更优质的房产。其次，有些投资客开始有了避险意识，他们抛售房产转向更安全的投资方式。此外，还有一些购房者因为经济下行的压力大，为了减轻生活压力和降低负债，选择抛售房产，保住现金流。
降价抛售，买家有更大的谈价空间
随着二手房挂牌量的激增，许多正在挂牌的房源价格也开始出现下滑趋势。目前，东莞整体二手房均价为25997元/㎡，环比上月下降了3.04%。在吉屋网平台上，最近24小时内降价的二手房源多达390套。
降价的幅度也相当大，有的房源降价10万、15万、甚至30万，单价约为10000-52000元/㎡不等。在当前市场环境下，买家在谈价方面有更大的空间，更容易找到优质房源。
对于有购房需求的人来说，现在或许是抄底二手房的好时机。然而，短期内二手房成交量和价格上涨的可能性不大。因此，对于不是急需换房或改善的群体以及想卖个好价格的卖家来说，观望仍然是一个明智的选择。
需要注意的是，降价幅度较大的房源可能抗风险能力较弱，不利于后期的保值增值。此外，一些品质一般或楼龄较老的房源虽然总价较低，但贷款年限和比例不及次新房，产权不清晰可能还会增加买入成本。因此，购买这类房源时建议谨慎。
展望未来，二手房市场或将迎来改善
尽管当前东莞二手房市场供应量激增，但随着买卖双方价格博弈逐渐完成，市场或将迎来明显的改善。对于有购房需求的人来说，现在可能是一个入手的好时机。然而，对于不是急需换房或改善的群体以及想卖个好价格的卖家来说，观望仍然是一个明智的选择。
总的来说，当前的东莞二手房市场供需矛盾尖锐，挂牌量持续攀升，价格下跌惨烈。买家有更大的谈价空间，但需要注意降价幅度较大的房源的风险。展望未来，随着市场逐渐平稳，二手房市场有望迎来改善。
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