大朗黎贝岭地块流拍，周边发展潜力备受关注

来源：吉屋 2023-11-02 09:50:40

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地块优势与周边环境

地块位于大朗镇黎贝岭村，靠近松山湖，占地近2万㎡。地段优越，地块周边分布有多个工业园区，毛衫厂、针织厂、服装厂、电子科技公司林立，直线距离华为南方基地约1.4公里，高端人才汇聚，居住需求旺盛。此外，佛新社区、松湖时代、松湖朗苑、中海松湖云锦、碧水天源等大型成熟社区环绕地块，居住氛围浓厚。地块附近1公里范围内有新民小学、大朗镇中心小学、卓为城、佛新综合市场、松柏朗荔枝公园等，生活配套较完善。此外，地块毗邻富民北路、松佛路等城市主干道，可便捷通达松山湖中心区和大朗镇中心。在建中的东莞地铁1号线也在地块附近，距离最近的是大朗西站，直线距离约1公里，未来搭乘地铁1号线可快速通达松山湖和东莞城区。综上所述，该地块地理位置优越，交通便利，生活配套完善，具备较好的居住环境和发展潜力。

挂牌情况与市场状况

据挂牌资料显示，该地块起拍总价为5.0048亿元，最高限价为5.755亿元。根据土地性质和容积率，折合可售楼面价约10500元/㎡，较周边二手房均价略高。大朗历年来的土地供应不多，新房供应也相对较少。目前主力在售的新盘项目为中海松湖云锦和实莞香苑。待售新房方面，大朗西站TID项目已完成投资备案。而周边的二手楼盘供应为主，挂牌均价在2.1-3.1万元/㎡之间，楼龄和品质参差不齐。值得注意的是，最近的土地市场呈现出冷热不均的态势。商住地底价成交频繁，核心地段的优质地块依旧受到抢购，而常平、大朗地块则无人竞价，流拍。在这样的市场环境下，该地块流拍并不令人意外。

未来发展预期

尽管该地块流拍，但不妨碍对大朗地区未来发展的乐观预期。根据东莞市自然资源局发布的《2023年第二批次拟出让住宅用地公示清单》，还有9宗地块仍未挂牌，其中不乏关注度较高的中心城区万江官桥滘地块、环城区道滘蔡白村地块以及占地面积达约6.5万㎡的横沥村尾村大型地块。预计今年第二批次拟出让地块的进度将会提速，在10月内完成挂牌。虽然当前市场表现不尽如人意，但大朗地区作为东莞的重点发展区域，其地理位置和生活配套优势将吸引更多的开发商和购房者的关注。未来，随着城市发展的推进，大朗地区的房地产市场有望迎来更好的发展机遇，为投资者和居民带来更多的机遇和福利。

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