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近日，位于东莞万江的谷涌西围旧改项目再次出现新动态。根据广东省投资项目在线审批监管平台的数据显示，7月7日，谷涌西围花园一期和二期成功备案，两期的投资金额达到约34亿元。同时，一所九年一贯制学校、一座派出所和一个消防站也完成了备案，投资金额大约为4.26亿元。这一系列旧改配套备案的完成，标志着谷涌西围的改造进程迈出了重要的一步。
谷涌西围花园是由鹏瑞和世纪城共同投资的旧改项目。根据备案文件，该项目的建设时间从2025年6月1日持续到2028年6月1日，预计需要三年的建设期。这也意味着，要等待相当长的时间项目动工。总投资超过107亿元的谷涌西围花园将增加约62.7万平方米的住宅面积。早在2021年6月，该项目的一期和二期已经完成了投资备案，一期投资约34亿元，二期投资约18亿元。学校、派出所和消防站的备案已于2022年9月1日过期。此次重新备案后，一、二期的总投资金额较之前减少了约17亿元。此外，谷涌西围花园的三期和四期早在2021年7月就已完成备案，三期投资约23.7亿元，起止时间为2022年10月1日至2025年10月1日，四期投资约45亿元，起止时间为2024年10月1日至2027年10月1日。包括一、二、三、四期以及周边的学校、派出所和消防站在内，谷涌西围花园的总投资金额达到了约107亿元。
作为东莞中心城区的旧改重点项目，万江囤积了不少项目，未来供应也将以旧改项目为主。目前已中标的旧改项目多达26宗，总占地面积约455.1万平方米。这些旧改项目主要以商住功能为主，吸引了万科、中天、鹏瑞、光大等知名房企加入。其中备受关注的万科龙湾旧改项目，即万科中天世纪水岸，位于龙湾滨江片区核心区，毗邻R1线滨江体育馆站，是东莞城区近三年规模最大、首个连片改造的城市更新项目。该项目规模超过80万平方米，设有住宅、商业、酒店、办公、学校等多种业态。目前，该项目已开放营销中心和样板房，主推建面约89-195㎡的三四房户型，预计将于7月开盘。
近年来，万江地区的新房市场发展迅猛，高品质楼盘层出不穷。有保利首铸天际、天健阅江来等项目，部分备案均价已突破4万元/平方米，还有保利首铸鹭湾，约258平方米江景大平层备案均价为52988.65元/平方米，最高单价突破6万元/平方米。据统计，目前万江地区有4个在售新房项目，均价在约2.6-5万元/平方米之间存在较大差异。近期，随着鸿福西路-银龙路过江隧道、龙湾中学、“三江六岸”滨水示范段二期工程等配套设施的加速落地，旧改工作不断推进，万江地区的未来发展前景可期。
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