东莞新房成交创近2年最大跌幅,市场下行，房企营销态势分化

根据合富研究院的数据，东莞新房供应在五六月份呈现明显回落的态势，其中5月份新盘供应环比下降44%，6月份虽有小幅上涨，但同比仍萎缩30%。在新房市场上，只有滨海润府、保利和悦春风以及瑧山境这三个项目入市销售。其他一些项目虽然已具备开盘条件，但由于客户需求不理想而迟迟未有动静。

此外，旧盘加推方面主要集中在万科、华润置地、中海等旗下的主城区与松山湖板块的项目，其他板块的项目普遍处于缓慢顺销状态。即使是在端午小长假期间，市场上也没有太多的冲刺营销动作。

对于市场预期不明朗的情况，一些房企也采取了观望的态度。有房企策划人士表示，“冲也没用，还不如找个舒服的姿态躺着”。这种“躺平派”的企业在当前市场中并不少见。

成交量下降，市场呈现下行态势

根据合富研究院的数据，今年1-6月份，东莞新房成交面积为165万平方米，成交套数为13240套，同比去年上半年分别上涨30%和22%。虽然整体数据实现了同比上涨，但从趋势上看，东莞新房市场在6月份出现了明显的下行态势，成交量同比萎缩15%，创下近2年来的最大跌幅。

一位东莞房企人士表示，今年上半年的整体成交好于去年，主要是因为去年的基数较低。但随着一季度因疫情延后的需求集中释放后，从二季度开始，市场出现了下行趋势，人气减弱。目前，大家都在密切关注是否会有新政策出台。

房企营销态势分化，土地市场冷清

在2023年上半年的东莞土地市场上，房企的营销态势出现了分化现象，一些项目火爆而另一些项目冷清。据统计，今年上半年一共有5宗宅地挂出，其中2宗封顶价成交，2宗底价成交，1宗流拍，总收金仅51亿元，而去年同期这一数据为180亿元。

两宗封顶成交的地块位于东莞市松山湖与南城板块，吸引了数十家房企参与竞拍，最终由金地与厦门建发分别拿下。对于东莞楼市下半年的走势，或许可以从万科董事会主席郁亮在股东大会上的话中得到答案，目前来看，信心还需要进一步重建。

• 东莞楼盘测评
• 市场下行
• 房企营销态势分化
• 供应回落
• 成交量下降
• 土地市场冷清