常平6.2万㎡临河靓地流拍，楼市受影响？

来源：吉屋 2023-06-20 13:57:03

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常平6.2万㎡临河靓地流拍原因揭秘

6月16日，常平镇的一宗临河靓地（编号为2023WR002）惨遭流拍，无人竞价。该地块占地约6.2万㎡，容积率为3.0，总建面约18.71万㎡。挂牌价为149681万元，最高限价为172132万元，封顶楼面价为约9220元/㎡。地块内须无偿配建建面不小于400㎡的社区健康服务中心及社区服务站，建设期为三年。该地块位于常平南部新城中心，地段发展潜力较优。常平近年来土地供应虽然不多，但新房的供应量还是比较可观。目前，常平共有8个在售/待售楼盘，其中不乏货量充足的金地名著、卓越蔚蓝领秀、颐安云玺、翔龙天地三期等新盘。距离地块较近的新盘是金地名著，直线距离约900米。由于新房处于供过于求的状态，常平的新房价格也一直比较稳定，涨幅不大。据东莞市住建局公布的数据显示，常平5月一手住宅网签45套，整体均价约19907元/㎡。

常平土地市场遇阻的原因

近两年，常平的土拍市场似乎遇到了阻碍。2022年，东莞首轮集中供地中，常平两宗宅地挂牌出让，地块紧邻常平东站TOD，用地性质为商住+交通服务站场用地。然而在疫情冲击、经济下行、楼市低迷等因素影响下，房企拿地谨慎，两宗靓地因无房企报名以终止出让告终。根据东莞市自然资源局发布的《东莞市2023年度国有建设用地供应计划》，常平今年仅有这一宗地块供应。常平南部新城中心一线临河靓地地块，地段发展潜力较优。周边常平第四小学、常平镇新城学校、袁山贝有执小学、常平镇文华学校、环球现代幼儿园、袁山贝幼儿园等学校林立，同时还有还珠沥步行街、万悦购物广场、袁山贝商业街、东莞常安医院等商业、医疗配套环绕。此外，地块周边分布有御苑别墅、汇景豪园、富盈加州阳光、紫云壹号等成熟小区，总体来说，周边生活氛围较为成熟，但大型、优质的商业及医疗配套仍有待完善。

土地流拍对常平楼市的影响

经济下行压力加大，楼市信心不足，在当前的大环境下，房企拿地也变得更加理性和谨慎。土地流拍，无疑会对常平楼市造成一定的影响。常平的新房价格一直比较稳定，涨幅不大，但相较于新房住宅，常平的二手房交易更为活跃。5月常平二手房网签251套，成交均价约14451元/㎡。由于新房处于供过于求的状态，土地流拍对常平楼市的影响有限，但对于房企来说，需要更加谨慎地考虑拿地的策略和方法，以确保项目的可持续发展。