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新房成交量环降3%南城最贵，凤岗最热
据东莞市住房和城乡建设局官网发布的数据显示，5月东莞全市新建商品住宅网签共2010套，环比4月略微下降3%，同比去年5月上涨约37%。均价为31805元/㎡，与4月基本持平，同比去年5月上涨13%。其中，南城、松山湖、东城、莞城、长安、大朗、虎门、塘厦等8个镇街新房均价超过3万元/㎡，其中南城、松山湖、东城、莞城均价超过4万元/㎡，南城以57022元/㎡的成交均价继续领跑价格榜。成交量方面，5月东莞各镇街成交均未超过200套，成交量最高的是凤岗镇，为195套。新房销售套数排名前5位的镇街依次是：凤岗镇（195套）、松山湖（174套）、麻涌镇（160套）、虎门镇（156套）、沙田镇（145套）。由于南城豪宅盘成交持续发力，热盘瑧湾汇连续三次摇号三次售罄，也一举刷新了东莞楼市新纪录。与此同时，悦府、中海源境等楼盘的新品加推受到了市场青睐，成交量价齐飞。预计随着中海源境、华侨城松湖原岸、保利首铸鹭湾等优质项目的新品入市及成交助力，6月东莞新房成交量或将有所回升。
二手成交保持在3000套以上价格环比下降约5%
根据东莞市住建局发布的最新数据，5月东莞二手房网签3123套、33.58万㎡，环比4月减少约3%，但仍保持在3000套以上的水平；网签均价为23008元/㎡，环比4月下降约5%。16个镇街均价超过20000元/㎡，包括松山湖、南城、东城、万江、高埗、寮步、大岭山等镇街，占东莞全市镇街数量的近一半。松山湖以42465元/㎡领先其它镇街，紧随其后的是南城，均价为32345元/㎡。二手销售套数排名前5位的镇街分别是：南城（300套）、常平镇（251套）、东城（221套）、樟木头镇（188套）、塘厦镇（180套）。全市有12个镇街成交过百套，仅4镇街月成交不足30套。今年以来，东莞二手房市场一直呈现“供需两旺”的状态。发展到5月，二手房挂牌量大幅增加，倒逼市场价格松动，二手房市场的成交量价逐渐趋缓，热度小幅减退。
总体分析
从以上数据可以看出，东莞房地产市场仍旧保持着较高的价格水平，但是新房成交量却在不断下降。可以看出，市场需求正在逐渐消退，买家对房价并不那么敏感，而对房屋质量和周边环境更加看重。尤其是豪宅市场，由于豪宅楼盘的品牌和质量优势，使得其成交量和成交均价仍保持着相对稳定的增长。与此同时，二手房市场也在逐渐降温，二手房挂牌量大幅增加，倒逼市场价格松动，成交量价逐渐趋缓。预计随着中海源境、华侨城松湖原岸、保利首铸鹭湾等优质项目的新品入市及成交助力，6月东莞新房成交量或将有所回升，但是房价仍将保持相对稳定的水平。
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