东莞大湾区·桂湾府丨楼盘测评

来源：吉屋 2023-06-16 16:06:17

东莞买房交流群-69群（416）

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项目简介

大湾区·桂湾府位于东莞市塘厦科苑大道桂湾府，是一个占地面积达到40万平方米的公园城市住区。该项目暂未公布价格，但是周边均价为25294元/㎡，可供参考。项目共有1253户，涵盖3、4居室，面积在95~143㎡之间。在周边1km范围内，共有11个公交站，交通出行较为便利。

价格分析

目前，大湾区·桂湾府的价格暂未公布，但是周边均价为25294元/㎡，可以作为参考。作为一个公园城市住区，大湾区·桂湾府的价格不会过高，购房者可以适当关注。

楼盘规划及基础信息

大湾区·桂湾府占地面积46396㎡，建筑面积为212100㎡，共有10栋塔楼，总共1253户。楼盘规划注重舒适度和安全性，采用人车分流设计，行人和车辆分别进入地下停车场和园区大门，互不干扰，降低空间和噪音压力。虽然该项目的总容积率较高，但是采光和通风方面会受到影响。不过，为了提高居住舒适度，该项目采用了人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，方便住户出行。

户型分析

大湾区·桂湾府的户型面积在95~143㎡之间。其中，E户型是四居室，建面约143㎡；A户型是三居室，建面约95㎡。户型采光和通风效果良好，动静分区，归家活动动线短，提高了居家生活体验。E户型南北通双阳台，约4.7米的奢阔客厅与餐厅贯通，四开间朝南，室室全景飘窗，南北通主卧套房，独立衣帽间，独享一方私密与尊崇。A户型三开间朝南，客餐厅阳台一体化贯通，约6.3米双联阳台，U型明厨，黄金烹饪动线，纵享美味四季。