东莞土拍2022最新消息有哪些?

来源：吉屋网 2022-11-17 10:46:58

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　　近日，东莞最后一轮土拍结果已经出来了，东莞住宅地块仅3宗出让，分别位于东坑镇、滨海湾新区、大朗镇3片区。其中3宗宅地+1宗商地总起拍价超55.9亿元，出让总面积约23.71万平方米，将集中于12月19日出让。那么东莞土拍2022最新消息有哪些?

　　东莞土拍2022最新消息详情如下：

　　滨海湾新区地块(2022WR026号)

　　该建设用地使用权位于滨海湾新区交椅湾板块中海路旁，滨海湾新区交椅湾板块首宗R2+C2用地(二类居住用地+商业金融业用地)面积147981.15平方米，起始价288559万元人民币，竞价幅度500万元人民币，保证金为57712万人民币。

　　该地块位于交椅湾板块中海路旁，是第四轮土拍中面积最大、起拍总价最高的地块。

　　该宗地起始价为288559万元，起始楼面地价为11956元/平方米(城镇住宅用地起始楼面地价为18241元/平方米，商务金融用地起始楼面地价为2529元/平方米)。

　　地块竞拍时，城镇住宅用地和商务金融用地分别计价，按竞价比例同比上浮。

　　据公告条件显示，宗地权利人须无偿配建200个停车位，配建的停车位交付标准不低于该项目同类型停车位的交付标准。

　　该宗地需配建一所独立占地面积2700平方米、建筑面积2819平方米、办学规模为9个班、270个学位的幼儿园。

　　宗地权利人需对地块内的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

　　该宗地块临近地铁R2线三期交椅湾站，据公告显示，地块用地红线进入3号线二级管控区、2号线三期及3号线联络线一级管控区;建筑红线进入3号线二级管控区、2号线三期及3号线联络线二级管控区。

　　根据挂牌投资监管协议显示，对房企作了明确指标要求，如：世界500强+旗下中国连锁企业百强;引入知名高端商业须为万象天地、太古里、SKP的商业运营管理方其中一家;引入国际一线及二线品牌的数量不少于8个等等，更是对财务贡献要求也做了相关规定。

　　此次出让的滨海湾新区新地块较为优质，备受瞩目。

　　这是滨海湾新区首宗挂牌出让的商品房住宅地块，此前虽然有出让住宅用地，不过均为人才房用地。

　　大朗佛子凹及松柏朗村地块(2022WR024号)

　　建设用地使用权位于东莞市大朗镇佛子凹村及松柏朗村，面积41852.81平方米，起始价210000万元人民币，竞价幅度500万元人民币，保证金42000万人民币。其中商住用地约39475.41平方米，最大容积率约4.24，最大高度为150m，按指标要求，住宅计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的80%，则住宅可售建面约13.39万平方米。

　　竞得人须无偿配建计容建筑面积 13800.88 平方米的物业(其中：商业用房 12594 平方米，公共设施 1206.88 平方米，该部分在宗地商业面积部分扣除)。

　　值得注意的是地块内有“在建轨道交通1号线大朗西站”。据悉地块是早在2020年已提出来的大朗西站TID用地。TID与TOD本质的区别在于，前者是轨道站点的综合开发，后者是站点周边约500-800m范围的综合开发。

　　东坑镇角社村地块(2022WR025号)

　　东坑镇角社村地块于东坑镇角社村，占地面积约23476.7平方米，起拍价约5.28亿元，最高限价约6亿，挂牌截止时间为为12月19日上午11点。地块最高容积率为3.0，计容建筑面积占比，居住不超过90%，商业不超过10%，最大高度约100m。起拍楼面价约7500元/㎡，最高楼面价约8625元/㎡，对比东坑此前最高成交楼面价约1.1万/㎡，还是相当“有诚意”。