东莞商品房取消限购买哪个区域房子好，东莞权威专家解读分析
来源：吉屋网
2022-07-04 02:04:08
1.从2022年7月4日起，我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”）
2.本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号，即“莞七条”）中的二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。
2.除上述限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。
通知进一步明确，我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，我市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。
此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。
知名权威地产研究专家（东莞中原战略发展中心总经理）车德锐先生分析称:
七八月份是传统的淡季，出台政策的时机是很好的，所以虽然新政起到刺激楼市的作用，但市场肯定不会过热。
1、未来这两个月市场的预期会逐步转变，市场预期将逐步趋稳，成交明显好转。
2、本轮政策主要是核心的区域保留限购，银行的信贷政策维持不变，而其他区域取消限购，实施差别化的信贷政策，降首付，降利息。
3、很多人认为限购松绑会效果明显，其实不然，现在市场缺的不是房票不是购房资格，而是缺乏信心和购买力，所以从历年市场表现看，以及近半年多个项目首付延期付的效果来看，降首付配合降利息对于促进成交是非常有效的。
因为很简单，首付降低了，能够买得起房的购房者增加了，利息降低了，月供压力会减轻不少。所以预判整体市场包括新房和二手房市场，虽然是传统淡季，也会成交放量明显。
4、区域方面，预计核心限购区域市场变化不明显，而对于非限购区域，成交将明显好转，特别是环城区，环松湖区和临深片区。
5、对于房企而言，建议千万不要真的收回折扣和优惠，因为整体新房住宅库存去到425万平，消化周期高达26个月，去库存压力巨大，趁政策利好出台去库存出货才是明智之举，特别是塘厦凤岗这些临深区域。
另外，下半年还有38个新盘上市，共计约255万平的新增供应，加上库存425万平，总体供应达680万平，市场竞争非常激烈，加上大部分开发商业绩压力都压在下半年，出货意愿强烈，所以我的判断下半年的楼市行情仍然是促销不断的行情。
6、值得一提的是，市场仍然处于调整期，市场回归价值，市场成交分化将更加明显，整个东莞新房市场各区域和各楼盘的价差会进一步拉大，均价从一万多到六万左右都有，价格趋势方面，也是分化的，有的楼盘经历上半年的调整，价格回稳甚至回升，而有的楼盘特别是政策利好出台后的新盘上市价格定位过高，后续仍有调整空间。
二手房市场方面，在五六月份成交同比增加四成后市场进入政策观望期而有所回落，预计本次政策出台后成交将进一步好转，由于二手房市场经过近两年的调整，价格经过深幅调整后优势明显，预计二手房市场的回暖表现仍然强于新房市场。
本轮政策主要是核心的区域保留限购，银行的信贷政策维持不变，而其他区域取消限购，实施差别化的信贷政策，降首付，降利息。
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