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两年前在东莞买了房子的人肯定很庆幸自己在两年前做了买房子，两年后想在东莞买房的人也很后悔自己没有在两年前买房。其实有句老话说的很好，想做一件事的恰当时机就是十年前和现在，这句话也送给想要在东莞买房的你们。或许在几年后你们也会庆幸在东莞买了房，为什么我会这么说呢？往下看就知道啦~
东莞涨幅越居全国*
2020年，东莞以47%的房价涨幅，超过深圳成为全国房价涨幅*的城市。随着深圳的飞速发展，毋庸置业也推动了周边城市的发展，比如惠州，东莞。
东莞市住房和城乡建设局数据说，1月东莞全市新建商品住宅（4层以上）网签共7478套，成交均价为 29242元/㎡，环比上涨14.49%，南城以45058元/㎡问鼎*，其中，9个镇街均价超过30000元/㎡！2020年1月东莞二手住宅网签3523套，39.5万㎡；网签均价约18022元/㎡，环比上涨约0.93%。其中，排名*的松山湖成交均价为34180元/㎡。
但东莞的房价仅仅是收到深圳的影响吗？并不是的。
东莞新房去化周期3.6个月
东莞中原战略研究中心数据显示，截至2020年12月底，东莞市新房库存为2.43万套，库存去化周期为3.6个月，库存去化周期创新低，超过七成镇街的去化周期低于4个月。
3.6个月代表什么？
库存去化周期说白了也就是，剩余的库存预估可以买几个月的。业内流行的说法是，合理的去化周期一般在12-18个月。东莞住建部也早就对商品房的去化周期进行了清晰界定：12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
而现在的数据表明，东莞的存量新房房源只够卖三个月的了。住建部的界定也是为了由于房源求大于供而造成的房价大涨，目前东莞的供应无疑是非常紧张的，必须加快供地和加快新房入市，不然房价大涨是无可避免的趋势。
名企云集东莞
大家都知道华为的总部在东莞的松山湖片区，松山湖片区的发展与房价也深受华为的带动和影响。除去华为，日前，京东集团与东莞市政府签署了合作协议，未来京东除了将在电子商务、智能制造、云计算、大数据等领域与东莞展开合作之外，还将以与都市智能、雁盛实业投资有限公司共同组建公司的方式，投资300亿元在东莞凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目。
交通快速发展
东莞市发改局透露，深茂高铁沿线的虎门南站未来也将实现城市轨道的引入。加上现有的虎门高铁站，即将开建的东莞南站，和规划中的虎门南站，东莞未来将坐拥3个高铁站，实现快速通达。东莞，坐拥广深核心，在粤港澳大湾区的国家战略下，成为珠三角1*都市圈的产业之城。以其独特的地缘优势和经济魅力，将进入后广州、后深圳的发展时代，成为粤港澳大湾区城市群深度融城的核心。深度融城，2022年深莞迎来30*生活圈。
分析了这么多想必大家对东莞接下来房价的涨跌已经有底了吧，想做一件事的恰当时机就是十年前跟现在哦，几年后的你说不定也会为了买房的决定而庆幸。
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