楼间距要怎么计算 买房时楼间距太小有什么坏处

一、什么是楼间距

楼间距是两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

二、楼间距标准是什么

按住建部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。

根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定：大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2*，冬至日大于等于1*，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2*的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1*的标准。”

许多楼盘，特别是一些高层、超高层项目在做宣传时，常常拿出60米、90米的楼间距吸引购房者，大家往往被这些数字所吸引，而忽略了楼房的总高度。因此，购房者在询问楼间距的同时，更应该询问楼栋的总高度，再按照比例来计算，楼间距是宽是窄便一目了然。

三、如何计算楼间距

楼间距计算公式：

楼间距=楼高÷Tan(冬至日正午时的太阳高度角)

举例说明：

一栋20层高的住宅，层高为2.9米，总高度为58米，冬至日正午的太阳高度角为43.64°，则楼间距=58÷tan43.64°=61米

四、楼间距对生活有什么影响

楼间距影响着用户日常生活，主要体现在以下五个方面：

1.采光

如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

2.通风

如果楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常通风造成一定影响。

3.隐私

合理的楼间距，防止对面楼抬头就看到你，尤其是有落地窗的家庭。

4.噪音

行人车辆声音会传入，尤其是夜晚的噪音影响休息。

5.安全

楼间距要保证发生火灾不影响消防车通过，避免造成安全隐患。

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