期房是什么意思?购买期房的好处是什么？

来源：吉屋网 2020-07-02 11:57:45

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当我们开始刚买房的时候，就会留意到网页上显示期房在售，现房在售，那到底期房和现房是什么意思呢？购房期房要注意什风险呢？接下来我们来看看什么是期房，购买期房有什么优势，购买期房又有什么风险呢。

官方的解释，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。简单的说，开发商取得商品房预售许可证之后，新楼盘刚开始建，房子就开始预售了，而业主交钱后还无法办理房地产权证，是远期交付的房子，这类型房子叫期房。现房则是已完工的房子。

二、购买期房的好处

1、价格优势。与购买二手房相比，在价格上的优势非常大。假设房屋的其他条件大致相同，那么期房的售价一定低于现房。房地产开发商通常要花两到三年甚至更长的时间来开发一栋房子。为了及时收回资金，提高资金利用率，降低资金压力，在未来房屋销售中获得收益。因此，在相同条件下，期房一般要比现房便宜，而且可以获得所购买期房的增量收入。

2、户型选择多样。期房供应比较多，而现房资源非常少。选择期房，购房者有更多的选择。买房可以说是每个家庭的大事，房屋的地板和朝向都会影响采光和通风，从而影响生活质量。从市场反馈信息来看，一些位置较好的房子大多是待售的，购房者选择期房，能够有很多选择，可以选择位置较好的房子。

3、设计优势。通常期房设计是根据目前市场的反馈更好或*新潮流设计,房地产开发商的设计是非常重要的,因为设计好坏直接影响到产品销售,所以,相比之下,期房大多避免设计缺陷目前市场上现有的房屋。此外，买方可以随时监督和提出建议，所以前房的建筑设计通常比现房更能满足买方的需求。一些买家注重房子的设计，可以通过购买的方式实现自己理想的设计房子。

三、购买期房的风险

1、楼屋质量风险。期房销售，比较常见的风险是建筑出现的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋还没有形成，很多隐藏的房屋质量问题无法被发现，开发企业由于市场信誉和资金实力等方面的原因，有的开发商可能想着如何偷工减法，降低施工标准，如何减少面积，获得更多的利益，购房者无从知晓。为了降低风险，只能依靠合同约束，另一种方式就是一定要五证齐全的房屋。

2、规划变更的风险。发展商如擅自改变规划设计，必须向有关部门提出申请。对于大多数购房者来说，开发商在配套设施、绿地、建筑面积比、环境设施等方面的随机变化很可能会影响他们的购房意愿。购房者应与开发商达成协议，如计划有变更应提前通知买受人。不发出通知将构成侵权。

3、定金的风险。在房屋销售中，购房者真正拿到购房合同之前，为了取得优先权或者更多的成交优惠，通常会有一定数额的资金支出，比如预付定金。在购房成功后，这笔钱将作为定金，然后再签订合同。如果遇到开发商提出的诸如“定金不可退还”的条款，一定要提高警惕，确保开发商签订正式的购房协议，还要协商定金的相关事宜，否则一旦签订类似的合同就不能退还定金，避免造成损失。

购买期房的好处是多，但同时也要注意规避风险，避免造成重大的财产损失。