房贷等额本息和等额本金哪个划算?

现在谁不想买房，房子越来越贵，也越来越重要了，而贷款买房也成为越来也多人拥有房子的方式，不过房贷也是有几种选择，常见的就是等额本息和等额本金了，那么房贷等额本息和等额本金哪个划算？一起来看看！

房贷等额本息和等额本金哪个划算

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。

等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

购房者在选择等额本息或者等额本金还款方式时，首先考虑的是自己个人经济状况、自己的还贷能力；其次再考虑选择房贷月供的金额会不会影响日常的生活情况，建议房贷月供不超过总收入的一半，这样才不会影响正常的生活；*后才选择*适合自己的还贷方式和贷款时间长短。

房贷计算公式

1、等额本金

每月还款额=每月还款本金+每月还款利息。

每月还款本金=贷款总额/贷款月数 。

每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）。

贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

2、等额本息

每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]。

总还款额=每期还款额*还款月数。

以上就是关于房贷等额本息和等额本金哪个划算等相关介绍了，希望能帮助到你！我们选择房贷的时候，一定要合适自己的，这样日后也能省一笔钱，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。

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