二手房房屋买卖税费怎么算？

买房是很多人梦寐以求的事，除了新房，现在的二手房也是非常不错，不过二手房的税费要比新房交的多一点，那么二手房房屋买卖税费怎么算？买房交税我们也要弄清楚才行，下面就来了解下吧!

二手房房屋买卖税费怎么算

1、营业税：（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间*早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间*早的是房改所收的定金的票据。

3、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

4、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭*住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

5、印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

6、契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

以上就是关于二手房房屋买卖税费怎么算的介绍了，为了减少风险，我们买房之前还是要多做功课才行，除了税费之外，我们也可以多点了解买二手房的注意事项，如想了解，可以进入我们的网站吉屋网详细查看。

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